150 m² Bürofläche in Dresden-Innere Neustadt - Erstbezug nach Sanierung
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2,250 EURBase rentWigardstraße 2301097 Dresden
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Overview
Object no. MI-035 Property type Offices/practices Property subtype Office area Property type addition Bürofläche nach Sanierung, Erstbezug Floor 2 Marketing Rent Usage Commercial Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Innere Neustadt Postal code 01097 City Dresden Prices and costs
Base rent 2,250 EUR Rent incl. heating 2,670 EUR Service charges 420 EUR plus VAT Yes Deposit drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Rent per m² 15 EUR Deposit 6,750 EUR Areas
Office area 150 m² Divisible from 70 m² Number of parking spaces 4 Features
Bathroom Shower, Window Flooring Carpet, Laminate Heating type Central heating Energy sources Gas Air-conditioned Yes Elevator Passenger Parking type Underground garage, Open space Cable/satellite TV Yes Barrier-free Yes IT cabling Yes Kitchenette Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Condition
Year of construction 1996 Last modernization 2025 Condition First occupancy Building age New building Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class B Final energy demand 78 Incl. hot water Yes Primary energy source Fernwärme Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 1996 Energy sources Gas Other
Available from sofort Available from date 9/1/2026 Commercial use Yes Description
150 m² im zweiten Obergeschoss, sofort bezugsfertig - für Unternehmen, die kurzfristig eine repräsentative Fläche brauchen, ohne selbst ausbauen zu müssen. Die Nettokaltmiete beträgt 15,00 Euro je Quadratmeter zuzüglich 2,80 Euro Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer; enthalten sind die vier Stellplätze. Die Fläche eignet sich für zwölf bis sechzehn Arbeitsplätze plus Besprechungsraum. Mietverträge ab drei Jahren Laufzeit sind erwünscht; bei längerer Bindung sind mietfreie Zeiten für den Einzug verhandelbar. Eine Untervermietung von Teilflächen ist nach Zustimmung möglich - interessant für Bürogemeinschaften. Grundriss, Flächenberechnung und Mustervertrag stellen wir nach Kontaktaufnahme bereit.Equipment
Die Fläche wurde 2025 vollständig saniert und wird als Erstbezug übergeben: neue Bodenbeläge, neue Elektro- und Datenverkabelung, neue Sanitärbereiche mit Dusche, neue Teeküche. Eine Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen, umlaufende Kabelkanäle für flexible Arbeitsplatzverteilung. Der Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Der Grundriss lässt sich über Trennwände in bis zu fünf Einzelbüros gliedern oder als Kombizone belegen; eine Teilung der Fläche ab 70 m² ist möglich. Vier Stellplätze im Innenhof gehören zur Einheit. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sichert das Gebäude, Glasfaser liegt an.Location
Die Wigardstraße liegt in der Inneren Neustadt zwischen Albertplatz, Japanischem Palais und Elbufer - eine ruhige, repräsentative Bürolage in unmittelbarer Zentrumsnähe. Zur Altstadt sind es zu Fuß über die Augustusbrücke rund zehn Minuten, zum Bahnhof Dresden-Neustadt fünf. Straßenbahnlinien halten am Albertplatz, Behörden, Notariate, Banken und Ministerien liegen im Umkreis von einem Kilometer. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, ebenso Hotels für Geschäftsgäste. Für Kanzleien, Beratungen und Verbände, die Wert auf eine gute Adresse mit kurzen Wegen zur Verwaltung legen, ist die Lage optimal.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 78,0 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2035. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.2 kmDistance to bus4.2 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school2,250 EURBase rentWigardstraße 2301097 DresdenLocation
Die Wigardstraße liegt in der Inneren Neustadt zwischen Albertplatz, Japanischem Palais und Elbufer - eine ruhige, repräsentative Bürolage in unmittelbarer Zentrumsnähe. Zur Altstadt sind es zu Fuß über die Augustusbrücke rund zehn Minuten, zum Bahnhof Dresden-Neustadt fünf. Straßenbahnlinien halten am Albertplatz, Behörden, Notariate, Banken und Ministerien liegen im Umkreis von einem Kilometer. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, ebenso Hotels für Geschäftsgäste. Für Kanzleien, Beratungen und Verbände, die Wert auf eine gute Adresse mit kurzen Wegen zur Verwaltung legen, ist die Lage optimal.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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