Gaststätte mit Biergarten in Dresden-Klotzsche: 320 m², 90 Plätze, 18 Stellplätze
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495,000 EURPurchase priceBauernweg 1101109 Dresden
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Overview
Object no. MI-036 Property type Hospitality Property subtype Gastronomy Property type addition Gaststätte mit Biergarten und Betriebswohnung Marketing Sale Usage Commercial, Investment Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Klotzsche Postal code 01109 City Dresden Prices and costs
Purchase price 495,000 EUR plus VAT Yes Purchase price per m² 1,546.88 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Usable area 420 m² Gastronomy area 320 m² Plot area 1,070 m² Garden area 450 m² Basement area 90 m² Number of parking spaces 18 Guest room seats 90 Features
Bathroom Shower, Window Flooring Stone Heating type Central heating Energy sources Gas, Solar Air-conditioned Yes Parking type Open space Balcony/terrace orientation South Cable/satellite TV Yes Guest terrace Yes Power connection value 63 A Drehstrom Attached gastronomy Bar Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Basement yes Condition
Year of construction 2001 Last modernization 2019 Condition well maintained Building age New building Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class F Energy consumption value 172 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas und Solarthermie Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 2001 Energy sources Gas, Solar Other
Available from nach Vereinbarung Available from date 9/1/2026 Commercial use Yes Industries Gastronomie, Veranstaltungen Description
Die Gaststätte wird betriebsbereit mit Inventar übergeben - wer den Betrieb fortführen will, kann kurzfristig öffnen. Im Obergeschoss liegt eine Betriebswohnung von rund 85 m² mit drei Zimmern, die eine Nutzung durch die Betreiberfamilie oder eine Vermietung erlaubt. Der bisherige Betreiber gibt aus Altersgründen auf; Umsatzzahlen der letzten drei Jahre liegen vor und werden ernsthaften Interessenten nach Vertraulichkeitserklärung offengelegt. Denkbar sind ebenso alternative Nutzungen im gastronomischen Bereich - Veranstaltungsort, Café mit Produktion, Catering-Betrieb mit Küchenkapazität. Die Konzession, Auflagenbescheide, Wartungsverträge und eine Inventarliste sind Teil der Unterlagen. Der Kaufpreis versteht sich einschließlich des Inventars.Equipment
Das Objekt wurde 2001 errichtet und 2019 modernisiert. Die Gewerbeküche ist vollständig mit Edelstahlausstattung, Abluftanlage, Kühl- und Tiefkühlzellen sowie Spülstraße ausgerüstet und wird mitverkauft; die Technik ist gewartet und abnahmefähig. Der Gastraum bietet 90 Plätze und lässt sich über eine Schiebewand in zwei Bereiche teilen - der kleinere eignet sich für geschlossene Gesellschaften. Eine Bar mit Schankanlage gehört dazu, ebenso Gästesanitärbereiche, ein Personalraum und Kühlkeller mit zusammen 90 m². Der Biergarten von 450 m² ist nach Süden ausgerichtet und mit Kastanien beschattet. 18 Stellplätze liegen auf dem Grundstück, die Anlieferung erfolgt über eine separate Zufahrt.Location
Klotzsche liegt im Norden Dresdens, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und zu den Gewerbegebieten am Nordrand der Stadt, in denen mehrere tausend Menschen arbeiten. Der Bauernweg liegt am Rand des gewachsenen Ortskerns; Wohnbebauung, Vereinsheime und Handwerksbetriebe bilden das direkte Umfeld. Die Autobahn A4 ist in fünf Minuten erreichbar, der Flughafen in zehn, die Dresdner Innenstadt in zwanzig. S-Bahn und Bus halten in der Nähe. Für ein Gastronomieobjekt ist die Mischung günstig: Mittagsgeschäft aus den Gewerbegebieten, Abend- und Wochenendgeschäft aus dem Wohnumfeld, dazu Feiern und Vereinsveranstaltungen aus dem Ortsteil.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 172,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas und Solarthermie, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2033. Preise: Der Kaufpreis versteht sich inklusive Inventar, zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus3.2 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school495,000 EURPurchase priceBauernweg 1101109 DresdenLocation
Klotzsche liegt im Norden Dresdens, in unmittelbarer Nähe zum Flughafen und zu den Gewerbegebieten am Nordrand der Stadt, in denen mehrere tausend Menschen arbeiten. Der Bauernweg liegt am Rand des gewachsenen Ortskerns; Wohnbebauung, Vereinsheime und Handwerksbetriebe bilden das direkte Umfeld. Die Autobahn A4 ist in fünf Minuten erreichbar, der Flughafen in zehn, die Dresdner Innenstadt in zwanzig. S-Bahn und Bus halten in der Nähe. Für ein Gastronomieobjekt ist die Mischung günstig: Mittagsgeschäft aus den Gewerbegebieten, Abend- und Wochenendgeschäft aus dem Wohnumfeld, dazu Feiern und Vereinsveranstaltungen aus dem Ortsteil.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | F |
| Energy consumption value | 172 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas und Solarthermie |
| Building type | Non-residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2001 |
| Energy sources | Gas, Solar |
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