Vermietetes Bürohaus in Moritzburg: 270 m², Faktor 17,6, zehn Stellplätze
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845,000 EURPurchase priceVolkersdorfer Str. 13001468 Moritzburg
Documents & links
Overview
Object no. MI-048 Property type Offices/practices Property subtype Office building Property type addition Vermietetes Bürohaus mit zehn Stellplätzen Marketing Sale Usage Commercial, Investment Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Moritzburg Postal code 01468 City Moritzburg Prices and costs
Purchase price 845,000 EUR plus VAT Yes Purchase price per m² 3,129.63 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Price multiplier 17,6 Rental income (actual) 48,000 EUR Areas
Usable area 340 m² Office area 270 m² Plot area 1,250 m² Basement area 70 m² Number of parking spaces 10 Features
Bathroom Shower, Window Kitchen Fitted kitchen, open kitchen Flooring Stone Heating type Central heating Energy sources Oil Elevator Passenger Parking type Open space Cable/satellite TV Yes Barrier-free Yes IT cabling Yes Kitchenette Yes Broadband access DSL Broadband speed 250 Security technology Alarm system Basement yes Condition
Year of construction 2016 Condition like new Building age New building Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class B Final energy demand 68 Incl. hot water Yes Primary energy source Heizöl und Solarthermie Building type Non-residential building Year of construction (energy certificate) 2016 Energy sources Oil Other
Available from nach Vereinbarung Available from date 9/1/2026 Rented Yes Commercial use Yes Description
Das Objekt ist vollständig an zwei Mieter vermietet - ein Ingenieurbüro und einen IT-Dienstleister - und erzielt 48.000 Euro Jahresnettomiete; das entspricht dem 17,6-fachen und einer Nettorendite von 4,9 Prozent. Beide Verträge laufen noch mindestens vier Jahre und enthalten Wertsicherungsklauseln. Als freistehendes Gebäude mit eigenem Grundstück ist das Objekt unabhängig von Eigentümergemeinschaften und Beschlussfassungen - die Bewirtschaftung bleibt in einer Hand. Instandhaltungsstau besteht angesichts des Baujahrs nicht. Für Kapitalanleger, die eine überschaubare Gewerbeimmobilie mit stabilen Mietern und ohne Verwaltungsaufwand suchen, ist das Haus eine solide Position. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Baudokumentation liegen vor.Equipment
Das freistehende Gebäude wurde 2016 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist in neuwertigem Zustand. Ein Personenaufzug erschließt beide Etagen barrierefrei, Sanitärbereiche mit Dusche liegen auf jeder Ebene, dazu eine Teeküche mit Essplatz. Strukturierte Datenverkabelung, umlaufende Kabelkanäle, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage mit Aufschaltung gehören zur Ausstattung. Beheizt wird über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser; der Bedarfsausweis weist Klasse B aus - für ein Nichtwohngebäude ein guter Wert. Zehn Stellplätze und eine separate Anlieferzufahrt liegen auf dem 1.250 m² großen Grundstück, Kellerflächen von 70 m² dienen als Archiv.Location
Moritzburg liegt rund vierzehn Kilometer nordwestlich von Dresden, bekannt durch das Jagdschloss, die Teichlandschaft und den Fasanenschlösschen-Park. Das Bürohaus steht an der Volkersdorfer Straße im gewerblich geprägten Ortsrandbereich mit direkter Anbindung an die Staatsstraße nach Radeburg und Dresden; die Autobahn A13 ist in zehn Minuten erreichbar, der Dresdner Flughafen in fünfzehn. Für Unternehmen mit Einzugsgebiet im nördlichen Umland ist der Standort günstiger als eine Innenstadtlage - Anfahrt und Parken sind unkompliziert, die Mietniveaus deutlich niedriger. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ortskern liegen wenige Minuten entfernt.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 68,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl und Solarthermie, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2034. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.5 kmDistance to bus8.8 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school845,000 EURPurchase priceVolkersdorfer Str. 13001468 MoritzburgLocation
Moritzburg liegt rund vierzehn Kilometer nordwestlich von Dresden, bekannt durch das Jagdschloss, die Teichlandschaft und den Fasanenschlösschen-Park. Das Bürohaus steht an der Volkersdorfer Straße im gewerblich geprägten Ortsrandbereich mit direkter Anbindung an die Staatsstraße nach Radeburg und Dresden; die Autobahn A13 ist in zehn Minuten erreichbar, der Dresdner Flughafen in fünfzehn. Für Unternehmen mit Einzugsgebiet im nördlichen Umland ist der Standort günstiger als eine Innenstadtlage - Anfahrt und Parken sind unkompliziert, die Mietniveaus deutlich niedriger. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ortskern liegen wenige Minuten entfernt.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | B |
| Final energy demand | 68 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Heizöl und Solarthermie |
| Building type | Non-residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2016 |
| Energy sources | Oil |
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