Neubau-Einfamilienhaus in Dresden-Loschwitz zur Miete: 134 m², Erstbezug, KfW 40
2,350 EUR
Base rent
Malerstraße 31
01326 Dresden
Overview
| Object no. | MI-053 |
| Property type | House |
| Property subtype | Detached house |
| Property type addition | Neubau-Einfamilienhaus zur Miete, KfW 40 |
| Marketing | Rent |
| Usage | Residential |
| Country | Germany |
| Federal state | Sachsen |
| Regional addition | Loschwitz |
| Postal code | 01326 |
| City | Dresden |
Prices and costs
| Base rent | 2,350 EUR |
| Rent incl. heating | 2,810 EUR |
| Service charges | 320 EUR |
| Heating costs | 140 EUR |
| Deposit | drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe |
| Rent per m² | 17.54 EUR |
| Deposit | 7,050 EUR |
Areas
| Living area | 134 m² |
| Plot area | 420 m² |
| Balcony/terrace area | 30 m² |
| Garden area | 240 m² |
| Basement area | 45 m² |
| Number of parking spaces | 2 |
Features
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of separate toilets | 1 |
| Guest toilet | Yes |
| Number of terraces | 1 |
| Bathroom | Shower, Bathtub, Window |
| Kitchen | Fitted kitchen, open kitchen |
| Flooring | Floorboards |
| Heating type | Underfloor heating |
| Energy sources | Gas |
| Parking type | Carport |
| Garden use | Yes |
| Balcony/terrace orientation | South-west |
| Cable/satellite TV | Yes |
| IT cabling | Yes |
| Broadband access | GLASFASER |
| Broadband speed | 1,000 |
| Basement | yes |
| Shutters | Yes |
Condition
| Year of construction | 2025 |
| Condition | First occupancy |
| Building age | New building |
| Contaminated sites | Es sind keine Altlasten bekannt. |
Energy consumption
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | A |
| Primary energy demand | 23 |
| Final energy demand | 37 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2025 |
| Energy sources | Gas |
Other
| Available from | 01.01.2027 |
| Available from date | 9/1/2026 |
| Non-smoking | Yes |
| Pets allowed | Yes |
Beschreibung
Fünf Zimmer auf 134 m²: Im Erdgeschoss der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Terrassenzugang, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum; im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Garten ist angelegt, Terrasse und Zufahrt sind gepflastert - Mieter können sofort einziehen, ohne Gartengestaltung übernehmen zu müssen; die laufende Pflege obliegt dem Mieter. Ein Neubau-Einfamilienhaus zur Miete ist in Dresden die Ausnahme, in Loschwitz erst recht. Haustiere sind nach Absprache willkommen. Der Bezug ist ab dem 1. Januar 2027 möglich, Besichtigungen ab November 2026. Wir bitten um vollständige Bonitätsunterlagen zur Besichtigung.
Ausstattung
Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und wird als Erstbezug übergeben. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - der KfW-40-Standard hält die Heizkosten auch bei steigenden Energiepreisen niedrig. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten wird mitvermietet. Elektrische Rollläden, Datenverkabelung, Glasfaser, ein 45 m² großer Keller, eine Südwestterrasse von 30 m², ein Garten von 240 m² und zwei Stellplätze gehören zum Haus.
Lage
Die Malerstraße liegt in einer ruhigen Wohnlage von Loschwitz, wenige Minuten vom Körnerplatz entfernt. Der Stadtteil am rechten Elbhang gehört zu den beliebtesten Adressen Dresdens: Weinberge, Villengärten, das Blaue Wunder, die Standseilbahn und die Elbwiesen prägen das Umfeld. Kita und Grundschule liegen im Viertel, weiterführende Schulen in Bühlau. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Supermarkt und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bus und Fähre verbinden Loschwitz mit dem Stadtzentrum, das in rund zwanzig Minuten erreicht wird; mit dem Auto ist die Innenstadt in einer Viertelstunde erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 37,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 23,0 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.
Energy certificate
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | A |
| Primary energy demand | 23 |
| Final energy demand | 37 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2025 |
| Energy sources | Gas |
Offered by
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.