Bürofläche im Architektenhaus Radebeul: 115 m², Erstbezug, Erdwärme
1,380 EUR
Base rent
Kuckucksweg 1 1
01445 Radebeul
Overview
| Object no. | MI-054 |
| Property type | Offices/practices |
| Property subtype | Office area |
| Property type addition | Bürofläche im Architektenhaus, Erstbezug |
| Floor | 1 |
| Marketing | Rent |
| Usage | Commercial |
| Country | Germany |
| Federal state | Sachsen |
| Regional addition | Radebeul |
| Postal code | 01445 |
| City | Radebeul |
Prices and costs
| Base rent | 1,380 EUR |
| Rent incl. heating | 1,620 EUR |
| Service charges | 240 EUR |
| plus VAT | Yes |
| Deposit | drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe |
| Rent per m² | 12 EUR |
| Deposit | 4,140 EUR |
Areas
| Office area | 115 m² |
| Number of parking spaces | 4 |
Features
| Bathroom | Shower, Window |
| Kitchen | open kitchen |
| Flooring | Stone |
| Heating type | Underfloor heating |
| Energy sources | Gas |
| Air-conditioned | Yes |
| Parking type | Open space |
| Cable/satellite TV | Yes |
| Barrier-free | Yes |
| IT cabling | Yes |
| Kitchenette | Yes |
| Broadband access | DSL |
| Broadband speed | 250 |
| Security technology | Alarm system |
| Bicycle room | Yes |
Condition
| Year of construction | 2024 |
| Condition | First occupancy |
| Building age | New building |
Energy consumption
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | A |
| Primary energy demand | 26 |
| Final energy demand | 44 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdwärme |
| Building type | Non-residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2024 |
| Energy sources | Gas |
Other
| Available from | sofort |
| Available from date | 9/1/2026 |
| Commercial use | Yes |
Beschreibung
Die Fläche bietet Platz für zehn bis zwölf Arbeitsplätze und einen Besprechungsraum. Die Nettokaltmiete beträgt 12,00 Euro je Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer - für einen Neubau mit diesem Energiestandard ein moderater Wert; die niedrigen Betriebskosten von rund 2,10 Euro je Quadratmeter sind ein Teil der Rechnung, den man erst in der Nebenkostenabrechnung bemerkt. Der Eigentümer nutzt das Erdgeschoss selbst, was kurze Wege bei Abstimmungen bedeutet. Mietverträge ab fünf Jahren Laufzeit sind erwünscht. Die Fläche ist sofort verfügbar, Grundriss und Energieausweis senden wir Ihnen auf Anfrage zu.
Ausstattung
Das Gebäude wurde 2024 von einem Architekturbüro für den Eigenbedarf geplant und im KfW-40-Standard errichtet; die Fläche im Obergeschoss wird als Erstbezug vermietet. Beheizt und gekühlt wird über eine Erdwärmepumpe mit Flächenheizung - im Sommer arbeitet dieselbe Anlage zur Kühlung. Raumhohe Verglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Sichtbeton- und Holzoberflächen prägen die Architektur. Zur Fläche gehören drei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Teeküche, ein Sanitärbereich mit Dusche und eine Terrasse. Datenverkabelung, Glasfaser, Alarmanlage, ein Fahrradraum und vier Stellplätze sind vorhanden; der Zugang ist barrierefrei.
Lage
Radebeul liegt zwischen Dresden und Meißen am Fuß der Lößnitzhänge - eine Adresse, die für Unternehmen mit regionalem Einzugsgebiet attraktiv ist: Die Dresdner Innenstadt ist in zwanzig Minuten erreichbar, Meißen in fünfzehn, die Autobahn A4 in zehn. Der Kuckucksweg liegt in einer ruhigen Wohnlage nahe dem Ortskern; S-Bahn-Station, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Post sind fußläufig erreichbar. Parkplätze sind - anders als in der Dresdner Innenstadt - kein Problem, vier Stellplätze gehören zur Fläche. Für Planungsbüros, Kanzleien und Beratungen, die repräsentative Räume ohne Innenstadtmieten suchen, ist der Standort eine Alternative.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 44,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 26,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdwärme, Baujahr 2024, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden.
Energy certificate
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | A |
| Primary energy demand | 26 |
| Final energy demand | 44 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdwärme |
| Building type | Non-residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2024 |
| Energy sources | Gas |
Offered by
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.