Saniertes Winzerhaus in Weinböhla: 154 m², Gewölbekeller, Blick auf die Weinberge
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745,000 EURPurchase priceHügelweg 12 1201689 Weinböhla
Documents & links
Overview
Object no. MI-056 Property type House Property subtype Country house Property type addition Saniertes Winzerhaus mit Gewölbekeller Marketing Sale Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Weinböhla Postal code 01689 City Weinböhla Prices and costs
Purchase price 745,000 EUR Purchase price per m² 4,837.66 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Living area 154 m² Plot area 1,000 m² Balcony/terrace area 36 m² Garden area 780 m² Basement area 60 m² Number of parking spaces 2 Features
Number of rooms 6 Number of bedrooms 3 Number of bathrooms 2 Number of separate toilets 1 Guest toilet Yes Number of terraces 2 Bathroom Bathtub, Window Flooring Terracotta Fireplace Yes Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Parking type Open space Garden use Yes Cable/satellite TV Yes Laundry/drying room Yes Broadband access DSL Broadband speed 250 Basement yes Condition
Year of construction 1899 Last modernization 2021 Condition partially/fully refurbished Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class C Final energy demand 106 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1899 Energy sources Gas Other
Available from nach Vereinbarung Available from date 9/1/2026 Listed building Yes View Distant view Description
Sechs Zimmer auf 154 m²: Im Erdgeschoss Wohnraum mit Kamin, Küche, Wintergarten, ein Arbeitszimmer und Gäste-WC; im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Bäder, das größte mit Blick in die Rebhänge. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz - die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, entsprechende Nachweise liegen vor und können steuerlich genutzt werden. Der Garten ist terrassiert und mit Obstbäumen bestanden; eine kleine Rebfläche am oberen Rand wird derzeit privat bewirtschaftet und kann übernommen werden. Für Käufer, die ein historisches Haus ohne Sanierungsprojekt suchen, ist das Objekt bezugsfertig.Equipment
Das 1899 als Winzerhaus errichtete Gebäude wurde 2021 saniert; die Substanz - Sichtbalken, Terrakottaböden, Gewölbekeller und die massiven Bruchsteinwände im Untergeschoss - blieb erhalten und wurde ertüchtigt. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die Küche mit Kochinsel öffnet sich zum Wohnraum, in dem ein offener Kamin steht; ein Wintergarten von 16 m² schließt nach Süden an. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Gewölbekeller von 60 m² eignet sich zur Weinlagerung. Zwei Terrassen, ein 780 m² großer Garten mit Pergola und zwei Stellplätze gehören dazu.Location
Weinböhla liegt am Rand des sächsischen Weinbaugebiets zwischen Elbtal und Friedewald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Hügelweg führt am Ortsrand in die Rebhänge; von Haus und Terrasse reicht der Blick über die Weinberge ins Tal. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Zentralgasthof als kultureller Mittelpunkt. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla mit Dresden in rund dreißig Minuten, die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Weingüter, Straußwirtschaften und Wanderwege durch die Rebhänge liegen unmittelbar vor der Tür.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 106,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1899, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus6.4 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school745,000 EURPurchase priceHügelweg 12 1201689 WeinböhlaLocation
Weinböhla liegt am Rand des sächsischen Weinbaugebiets zwischen Elbtal und Friedewald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Hügelweg führt am Ortsrand in die Rebhänge; von Haus und Terrasse reicht der Blick über die Weinberge ins Tal. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Zentralgasthof als kultureller Mittelpunkt. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla mit Dresden in rund dreißig Minuten, die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Weingüter, Straußwirtschaften und Wanderwege durch die Rebhänge liegen unmittelbar vor der Tür.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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