Denkmalgeschütztes Herrenhaus in Dresden: 640 m² Wohnfläche, 3.200 m² Park
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3,450,000 EURPurchase priceBautzner Str. 13401099 Dresden
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Overview
Object no. MI-017 Property type House Property subtype Small palace Property type addition Denkmalgeschütztes Herrenhaus mit Parkanlage Marketing Sale Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Äußere Neustadt Postal code 01099 City Dresden Prices and costs
Purchase price 3,450,000 EUR Purchase price per m² 5,390.62 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Living area 640 m² Usable area 820 m² Plot area 3,200 m² Balcony/terrace area 90 m² Garden area 2,400 m² Basement area 180 m² Attic area 120 m² Number of parking spaces 6 Features
Number of rooms 18 Number of bedrooms 7 Number of bathrooms 5 Number of separate toilets 2 Guest toilet Yes Number of terraces 2 Bathroom Shower, Bathtub, Window Kitchen Fitted kitchen Flooring Parquet, Marble Fireplace Yes Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Parking type Open space Garden use Yes Balcony/terrace orientation East, South, West Cable/satellite TV Yes Sauna Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system, Camera surveillance Basement yes Condition
Year of construction 1860 Last modernization 2020 Condition partially/fully refurbished Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class E Primary energy demand 167.2 Final energy demand 152 Incl. hot water Yes Primary energy source Erdgas Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1860 Energy sources Gas Other
Available from nach Vereinbarung Available from date 9/1/2026 Listed building Yes View Distant view Description
Das Haus verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss liegen Festsaal, Bibliothek, Salon, Esszimmer und Küche, jeweils mit Zugang zur Südterrasse. Das Obergeschoss nimmt sieben Schlafzimmer und vier Bäder auf, das ausgebaute Dachgeschoss weitere Gäste- und Arbeitsräume. Das Souterrain mit 180 m² beherbergt Sauna, Weinkeller und Technik. Als Einzeldenkmal eröffnet das Objekt steuerliche Möglichkeiten nach §§ 7i und 10f EStG; die Bescheinigungen der Denkmalbehörde zur Sanierung 2020 liegen vor. Neben der Nutzung als Familiensitz ist eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten denkmalrechtlich vorabgestimmt - entsprechende Vorplanungen können übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung mit Finanzierungsnachweis.Equipment
Die Sanierung von 2020 erfolgte denkmalgerecht: Stuckdecken, Deckenhöhen von 3,60 m, Parkett, Kassettentüren, die Freitreppe und die historischen Fensterprofile blieben erhalten oder wurden nachgebaut. Fünf Bäder wurden neu eingebaut, das Hauptbad mit Marmorwanne. Die Gutsküche verfügt über Kochinsel und Speisekammer. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage; im Festsaal und in der Bibliothek liegen offene Kamine. Zur Ausstattung gehören Sauna, Wintergarten, ausgebauter Dachboden, zwei Gäste-WCs sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung der Zufahrt. Auf dem 3.200 m² großen Parkgrundstück stehen sechs Stellplätze, ein Gartenhaus und alter Baumbestand.Location
Die Bautzner Straße führt von der Äußeren Neustadt am Elbhang entlang nach Loschwitz - eine der repräsentativsten Adressen Dresdens mit Villen, Gärten und altem Baumbestand. Die Kneipen- und Kulturszene der Neustadt beginnt wenige Minuten westlich, das Waldschlösschen mit Elbblick liegt in Laufweite, die Dresdner Heide als größtes Waldgebiet der Stadt schließt nördlich an. Straßenbahnlinien verbinden das Grundstück direkt mit Altstadt und Hauptbahnhof; das Zentrum ist in zehn Minuten erreicht. Trotz der Hauptstraße liegt das Haus geschützt: Es steht zurückversetzt hinter der Parkanlage, die Wohnräume orientieren sich zur ruhigen Südseite mit Blick über das Elbtal.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 167,2 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1860, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.2 kmDistance to bus5 kmDistance to motorway0.4 kmDistance to kindergarten0.6 kmDistance to primary school3,450,000 EURPurchase priceBautzner Str. 13401099 DresdenLocation
Die Bautzner Straße führt von der Äußeren Neustadt am Elbhang entlang nach Loschwitz - eine der repräsentativsten Adressen Dresdens mit Villen, Gärten und altem Baumbestand. Die Kneipen- und Kulturszene der Neustadt beginnt wenige Minuten westlich, das Waldschlösschen mit Elbblick liegt in Laufweite, die Dresdner Heide als größtes Waldgebiet der Stadt schließt nördlich an. Straßenbahnlinien verbinden das Grundstück direkt mit Altstadt und Hauptbahnhof; das Zentrum ist in zehn Minuten erreicht. Trotz der Hauptstraße liegt das Haus geschützt: Es steht zurückversetzt hinter der Parkanlage, die Wohnräume orientieren sich zur ruhigen Südseite mit Blick über das Elbtal.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
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DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | E |
| Primary energy demand | 167.2 |
| Final energy demand | 152 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Erdgas |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1860 |
| Energy sources | Gas |
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