Zweifamilienhaus in Coswig: 165 m², zwei Wohnungen, eine davon vermietet
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335,000 EURPurchase priceAuerstraße 801640 Coswig
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Overview
Object no. MI-050 Property type House Property subtype Two-family house Property type addition Zweifamilienhaus, eine Einheit vermietet Marketing Sale Usage Residential, Investment Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Coswig Postal code 01640 City Coswig Prices and costs
Purchase price 335,000 EUR Purchase price per m² 2,030.30 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Rental income (actual) 7,800 EUR Areas
Living area 165 m² Plot area 520 m² Balcony/terrace area 18 m² Garden area 340 m² Basement area 55 m² Number of parking spaces 2 Number of residential units 2 Secondary apartment Yes Features
Number of rooms 7 Number of bedrooms 4 Number of bathrooms 2 Number of terraces 1 Bathroom Shower, Bathtub, Window Flooring Carpet, Laminate Heating type Central heating Energy sources Oil Garden use Yes Cable/satellite TV Yes Laundry/drying room Yes Broadband access DSL Broadband speed 250 Basement yes Condition
Year of construction 1980 Condition in need of partial/full renovation Building age Old building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Consumption certificate Value class F Energy consumption value 174 Incl. hot water Yes Primary energy source Heizöl Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 1980 Energy sources Oil Other
Available from nach Vereinbarung Available from date 9/1/2026 Rented Yes Description
Das Haus eignet sich für die klassische Konstellation: selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten - oder Angehörige unterbringen. Die obere Wohnung mit rund 90 m² wird frei übergeben, die untere mit rund 75 m² ist langjährig vermietet und bringt 7.800 Euro Jahresnettokaltmiete; das Mietverhältnis ist ungekündigt und soll fortgeführt werden. Der Renovierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt: Für Bäder, Küchen und eine Modernisierung der Heizung sollten Käufer nach Einschätzung eines örtlichen Handwerksbetriebs rund 80.000 bis 110.000 Euro einplanen; eine unverbindliche Kostenschätzung liegt vor. Grundrisse, Mietvertrag der unteren Einheit und Nachweise zur Heizungswartung stellen wir bereit.Equipment
Das 1980 errichtete Haus ist massiv gebaut und solide erhalten, entspricht in der Ausstattung aber dem Standard seiner Bauzeit: Bäder und Küchen sind funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Fenster wurden 2011 erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eigenes Bad und eigene Küche; die obere Wohnung hat einen Balkon von 18 m², die untere einen Terrassenzugang in den Garten. Der Keller mit 55 m² nimmt Waschküche, Technik und Vorräte auf, der Dachboden ist trocken und ausbaufähig. Auf dem 520 m² großen Grundstück liegen Garten, zwei Stellplätze und ein Geräteschuppen.Location
Coswig liegt zwischen Radebeul und Meißen im Elbtal, umgeben von Weinbergen und Obstanbauflächen. Der Ort hat eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschule, Gymnasium sowie ein Krankenhaus. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Coswig im Zehn-Minuten-Takt mit Dresden - die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund fünfundzwanzig Minuten - und in der Gegenrichtung mit Meißen. Die Auerstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Elberadweg, Wanderwege in den Weinbergen und das Meißner Umland liegen vor der Tür.Other
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2032. Zustand: teilweise renovierungsbedürftig; Heizungsaustauschpflicht nach GEG bei Eigentümerwechsel beachten. Vermietung: untere Einheit vermietet, Jahresnettokaltmiete 7.800 Euro. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
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0.5 kmDistance to bus7.2 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school335,000 EURPurchase priceAuerstraße 801640 CoswigLocation
Coswig liegt zwischen Radebeul und Meißen im Elbtal, umgeben von Weinbergen und Obstanbauflächen. Der Ort hat eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschule, Gymnasium sowie ein Krankenhaus. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Coswig im Zehn-Minuten-Takt mit Dresden - die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund fünfundzwanzig Minuten - und in der Gegenrichtung mit Meißen. Die Auerstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Elberadweg, Wanderwege in den Weinbergen und das Meißner Umland liegen vor der Tür.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Consumption certificate |
| Value class | F |
| Energy consumption value | 174 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Heizöl |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 1980 |
| Energy sources | Oil |
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