Neubau-Villa in Dresden-Bühlau: 205 m², KfW 40, Wärmepumpe, Erstbezug
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1,290,000 EURPurchase priceEichigtweg 201324 Dresden
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Overview
Object no. MI-038 Property type House Property subtype Villa Property type addition Neubau-Villa im KfW-40-Standard mit Wärmepumpe Marketing Sale Usage Residential Country Germany Federal state Sachsen Regional addition Bühlau Postal code 01324 City Dresden Prices and costs
Purchase price 1,290,000 EUR Purchase price per m² 6,292.68 EUR Internal commission 3,57 % inkl. MwSt. External commission 3,57 % inkl. MwSt. Areas
Living area 205 m² Plot area 780 m² Balcony/terrace area 48 m² Garden area 520 m² Basement area 60 m² Number of parking spaces 2 Features
Number of rooms 6 Number of bedrooms 4 Number of bathrooms 3 Guest toilet Yes Number of terraces 2 Bathroom Shower, Bathtub, Window Kitchen Fitted kitchen, open kitchen Flooring Stone, Laminate Heating type Underfloor heating Energy sources Gas Air-conditioned Yes Parking type Underground garage Garden use Yes Balcony/terrace orientation South-east, South Cable/satellite TV Yes IT cabling Yes Broadband access GLASFASER Broadband speed 1,000 Security technology Alarm system Basement yes Shutters Yes Condition
Year of construction 2025 Condition First occupancy Building age New building Contaminated sites Es sind keine Altlasten bekannt. Sale status open Energy consumption
Issue date 3/17/2025 Vintage from 2026 Valid until 2035-03-16 Energy certificate type Demand certificate Value class A+ Primary energy demand 21 Final energy demand 34 Incl. hot water Yes Primary energy source Luft-Wasser-Wärmepumpe Building type Residential building Year of construction (energy certificate) 2025 Energy sources Gas Other
Available from sofort Available from date 9/1/2026 Description
Sechs Zimmer auf 205 m² über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss öffnet sich der 55 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich über raumhohe Schiebeelemente zur Südterrasse; dazu kommen ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Ankleide, das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Der Garten von 520 m² ist angelegt, Terrassen und Zufahrt sind gepflastert. Für Käufer bedeutet der Neubau: keine Sanierungsplanung, keine Überraschungen in der Substanz, kalkulierbare Energiekosten - der Endenergiebedarf liegt bei 34 kWh je Quadratmeter und Jahr. Baubeschreibung, Grundrisse, Energieausweis und die vollständige Baudokumentation liegen vor.Equipment
Die Villa wurde 2025 schlüsselfertig mit Keller errichtet und entspricht dem KfW-40-Standard. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Kühlfunktion für die Sommermonate. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist installiert. Drei Bäder stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit freistehender Wanne und Regendusche; ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist eingebaut. Raumhohe Verglasung, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Datenverkabelung, ein 60 m² großer Keller und zwei Stellplätze mit Wallbox gehören dazu.Location
Bühlau liegt am Dresdner Elbhang und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt: ruhige Anliegerstraßen, große Grundstücke, alter Baumbestand und die Dresdner Heide direkt vor der Tür. Der Ullersdorfer Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kita, Grundschule und Gymnasium. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Der Weiße Hirsch mit Standseilbahn und Elbblick, das Blaue Wunder und die Elbwiesen liegen in Reichweite - eine Umgebung, die Familien ebenso anspricht wie Käufer, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden wollen.Other
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 34,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A+, gültig bis 2035. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Map
0.5 kmDistance to bus7.4 kmDistance to motorway0.8 kmDistance to kindergarten1.1 kmDistance to primary school1,290,000 EURPurchase priceEichigtweg 201324 DresdenLocation
Bühlau liegt am Dresdner Elbhang und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt: ruhige Anliegerstraßen, große Grundstücke, alter Baumbestand und die Dresdner Heide direkt vor der Tür. Der Ullersdorfer Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kita, Grundschule und Gymnasium. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Der Weiße Hirsch mit Standseilbahn und Elbblick, das Blaue Wunder und die Elbwiesen liegen in Reichweite - eine Umgebung, die Familien ebenso anspricht wie Käufer, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden wollen.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Imprint
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Company name | Mustermann Immobilien GmbH |
| Address | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Phone | +49 30 23125 100 |
| Authorized representative | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Tax number | 000/000/00000 (Demo) |
| VAT ID | DE000000000 (Demo) |
| Commercial register | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Commercial register no. | HRB 000000 (Demo) |
| Supervisory authority | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
| Issue date | 3/17/2025 |
| Vintage | from 2026 |
| Valid until | 2035-03-16 |
| Energy certificate type | Demand certificate |
| Value class | A+ |
| Primary energy demand | 21 |
| Final energy demand | 34 |
| Incl. hot water | Yes |
| Primary energy source | Luft-Wasser-Wärmepumpe |
| Building type | Residential building |
| Year of construction (energy certificate) | 2025 |
| Energy sources | Gas |
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