Praxisräume in Dresden-Bühlau: 90 m² in sanierter Villa, barrierefrei
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1.125 EURKaltmieteStangestraße 3301324 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-034 Objektart Büros/Praxen Objekttyp Praxisfläche Objektart-Zusatz Praxisräume in sanierter Villa, barrierefrei Vermarktung Miete Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Bühlau PLZ 01324 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaltmiete 1.125 EUR Warmmiete 1.385 EUR Nebenkosten 260 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaution drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Mietpreis pro m² 12,50 EUR Kaution 3.375 EUR Flächen
Bürofläche 90 m² Anzahl Stellplätze 5 Ausstattung
Bad Fenster Boden Teppich Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Fahrstuhl Personen Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz Rollstuhlgerecht Ja Kabel/Sat-TV Ja Barrierefrei Ja DV-Verkabelung Ja Teeküche Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Zustandsangaben
Baujahr 1905 Letzte Modernisierung 2021 Zustand neuwertig Alter Altbau Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse E Energieverbrauchskennwert 138 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdgas Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr (Energiepass) 1905 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab 01.02.2027 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Gewerbliche Nutzung Ja Branchen Heilberufe, Therapie, Beratung Beschreibung
Die Fläche ist auf Praxisbetrieb zugeschnitten: klare Trennung von Empfang, Warte- und Behandlungsbereich, kurze Wege, gute Schallentkopplung zwischen den Räumen. Geeignet ist sie für Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie, Psychotherapie, Heilpraktiker oder beratende Berufe; für Praxen mit besonderen technischen Anforderungen - etwa Radiologie - ist die Substanz nicht ausgelegt. Der Vermieter beteiligt sich an einem individuellen Ausbau, wenn eine Laufzeit ab fünf Jahren vereinbart wird. Die Nettokaltmiete beträgt 12,50 Euro je Quadratmeter zuzüglich Nebenkosten und Mehrwertsteuer. Die Fläche wird ab Februar 2027 frei; die Vorgängerpraxis gibt den Standort aus Altersgründen auf, eine Patientenübernahme ist im Einzelfall verhandelbar.Ausstattung
Die Villa von 1905 wurde 2021 saniert und dabei barrierefrei erschlossen: Ein Aufzug führt vom Vorgarten ins Erdgeschoss, Schwellen wurden beseitigt, Türbreiten angepasst und ein rollstuhlgerechtes WC eingebaut. Die Räume haben Stuckdecken und Deckenhöhen von 3,40 m, was ihnen eine ungewöhnliche Großzügigkeit gibt. Zur Fläche gehören drei Behandlungs- beziehungsweise Beratungsräume, ein Wartebereich, ein Anmeldungsbereich, eine Teeküche und der Sanitärbereich. Datenverkabelung, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage sind vorhanden. Fünf Stellplätze im Vorgarten stehen Praxis und Patienten zur Verfügung.Lage
Bühlau ist ein wohlhabender, ruhiger Stadtteil am Dresdner Elbhang mit gewachsener Wohnbevölkerung und entsprechend stabiler Nachfrage nach medizinischen und therapeutischen Angeboten. Die Stangestraße liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ullersdorfer Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, Buslinien mit dem Umland; Parkplätze sind im Viertel unproblematisch. Im Umkreis praktizieren bereits Hausärzte, eine Apotheke und ein Sanitätshaus - für Fachrichtungen, die auf Zuweisungen angewiesen sind, ein günstiges Umfeld. Die Dresdner Heide als Naherholungsgebiet beginnt wenige hundert Meter entfernt.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 138,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus7,4 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule1.125 EURKaltmieteStangestraße 3301324 DresdenLage
Bühlau ist ein wohlhabender, ruhiger Stadtteil am Dresdner Elbhang mit gewachsener Wohnbevölkerung und entsprechend stabiler Nachfrage nach medizinischen und therapeutischen Angeboten. Die Stangestraße liegt in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ullersdorfer Platz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, Buslinien mit dem Umland; Parkplätze sind im Viertel unproblematisch. Im Umkreis praktizieren bereits Hausärzte, eine Apotheke und ein Sanitätshaus - für Fachrichtungen, die auf Zuweisungen angewiesen sind, ein günstiges Umfeld. Die Dresdner Heide als Naherholungsgebiet beginnt wenige hundert Meter entfernt.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
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