Stadtvilla in Dresden-Innenstadt: 200 m², 620 m² Garten, denkmalgeschützt
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1.450.000 EURKaufpreisVorwerkstraße 10 1001067 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-059 Objektart Haus Objekttyp Villa Objektart-Zusatz Stadtvilla in Innenstadtlage mit Garten und Garage Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Wilsdruffer Vorstadt PLZ 01067 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaufpreis 1.450.000 EUR Kaufpreis pro m² 7.250 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 200 m² Grundstücksfläche 620 m² Balkon-/Terrassenfläche 34 m² Gartenfläche 380 m² Kellerfläche 65 m² Anzahl Stellplätze 2 Ausstattung
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl separate WCs 1 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Stein, Marmor Kamin Ja Heizungsart Etagenheizung Befeuerung Blockheizkraftwerk Stellplatzart Garage Gartennutzung Ja Kabel/Sat-TV Ja Wasch-/Trockenraum Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Unterkellert ja Rollladen Ja Zustandsangaben
Baujahr 1902 Letzte Modernisierung 2022 Zustand teil-/vollsaniert Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse D Primärenergiebedarf 108 Endenergiebedarf 114 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Blockheizkraftwerk Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1902 Befeuerung Blockheizkraftwerk Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Denkmalgeschützt Ja Beschreibung
Sieben Zimmer auf 200 m² über drei Ebenen: Erdgeschoss mit Salon, Esszimmer, Küche und Gäste-WC; Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern; Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, die als Atelier, Gästebereich oder Homeoffice dienen. Das Souterrain nimmt Waschküche, Vorräte und Technik auf. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz; die Sanierungsnachweise von 2022 liegen vor und eröffnen steuerliche Möglichkeiten nach §§ 7i und 10f EStG. Der Garten ist als Stadtgarten angelegt und von einer Mauer eingefasst, sodass er trotz der Innenstadtlage ruhig und uneinsehbar bleibt. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen, Besichtigungen nach Terminvereinbarung mit Finanzierungsnachweis.Ausstattung
Die Villa von 1902 wurde 2022 saniert; historische Substanz blieb erhalten: Stuckdecken, Parkett im Fischgrätmuster, Kassettentüren, das gusseiserne Treppengeländer und die Mansarddachform. Drei Bäder stehen zur Verfügung, das Hauptbad in Marmor mit Wanne und Dusche, dazu ein Gäste-WC. Die Küche mit Kochinsel und Speisekammer wurde neu eingebaut. Beheizt wird über den Anschluss an ein quartierseigenes Blockheizkraftwerk mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss; im Salon liegt ein offener Kamin. Alarmanlage, elektrische Rollläden, Waschküche, ausgebauter Dachboden, zwei Terrassen, 380 m² Garten und eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz gehören dazu.Lage
Die Vorwerkstraße liegt in der Wilsdruffer Vorstadt zwischen Altstadt und Friedrichstadt - eine Innenstadtlage, in der ein freistehendes Haus mit Garten die absolute Ausnahme ist. Zwinger, Semperoper und Altmarkt sind zu Fuß in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof mit der Straßenbahn in acht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe, Kitas und Grundschule im Viertel. Die Elbwiesen und der Ostragehege-Park beginnen wenige hundert Meter entfernt. Wer innerstädtisch wohnen will, ohne auf Garten und eigene Haustür zu verzichten, findet hier ein seltenes Angebot.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 108,0 kWh/(m²·a), Energieträger Blockheizkraftwerk, Baujahr 1902, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus3,4 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule1.450.000 EURKaufpreisVorwerkstraße 10 1001067 DresdenLage
Die Vorwerkstraße liegt in der Wilsdruffer Vorstadt zwischen Altstadt und Friedrichstadt - eine Innenstadtlage, in der ein freistehendes Haus mit Garten die absolute Ausnahme ist. Zwinger, Semperoper und Altmarkt sind zu Fuß in zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof mit der Straßenbahn in acht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe, Kitas und Grundschule im Viertel. Die Elbwiesen und der Ostragehege-Park beginnen wenige hundert Meter entfernt. Wer innerstädtisch wohnen will, ohne auf Garten und eigene Haustür zu verzichten, findet hier ein seltenes Angebot.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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