Kernsanierte Villa in Dresden-Kleinzschachwitz zur Miete: 320 m², Erstbezug
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4.200 EURKaltmieteAm Sandberg 4401259 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-032 Objektart Haus Objekttyp Villa Objektart-Zusatz Villa nach Kernsanierung, Erstbezug Vermarktung Miete Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Kleinzschachwitz PLZ 01259 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaltmiete 4.200 EUR Warmmiete 5.290 EUR Nebenkosten 750 EUR Heizkosten 340 EUR Kaution drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Mietpreis pro m² 13,12 EUR Kaution 12.600 EUR Flächen
Wohnfläche 320 m² Grundstücksfläche 1.100 m² Balkon-/Terrassenfläche 55 m² Gartenfläche 780 m² Kellerfläche 70 m² Anzahl Stellplätze 3 Ausstattung
Anzahl Zimmer 9 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl separate WCs 1 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Dusche, Wanne, Fenster Boden Stein, Laminat Kamin Ja Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost Kabel/Sat-TV Ja Sauna Ja Wasch-/Trockenraum Ja DV-Verkabelung Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Unterkellert ja Rollladen Ja Zustandsangaben
Baujahr 1905 Letzte Modernisierung 2025 Zustand Erstbezug Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse C Primärenergiebedarf 92,4 Endenergiebedarf 84 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdgas Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1905 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab 01.01.2027 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Nichtraucher Ja Haustiere erlaubt Ja Beschreibung
Neun Zimmer auf 320 m² über drei Etagen: Im Erdgeschoss Salon, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC, im Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Bäder, im Dachgeschoss zwei weitere Räume mit eigenem Bad - als Gästebereich, Atelier oder Homeoffice nutzbar. Das Souterrain nimmt Sauna, Waschküche, Vorratsräume und Technik auf. Ein Objekt dieser Größe zur Miete ist in Dresden die Ausnahme; angesprochen sind Familien mit Platzbedarf, Führungskräfte auf Zeit und Mieter, die repräsentative Räume für Empfänge brauchen. Eine teilweise freiberufliche Nutzung ist nach Absprache möglich. Haustiere sind willkommen. Der Bezug erfolgt ab Januar 2027, Besichtigungen ab Dezember 2026 nach Terminvereinbarung.Ausstattung
Die Villa wurde 2025 kernsaniert und wird als Erstbezug übergeben: Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sind neu, die Fassade wurde instandgesetzt, Fenster mit historischer Teilung nachgebaut. Erhalten blieben Stuck, Parkett, die Holztreppe und die Deckenhöhen von 3,20 m. Drei Bäder und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit freistehender Wanne und Regendusche. Die Küche mit Kochinsel, Speisekammer und Markengeräten wird mitvermietet. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung; im Salon liegt ein offener Kamin. Sauna, Waschküche, ausgebauter Dachboden, Alarmanlage, Datenverkabelung, elektrische Rollläden, ein 780 m² großer Garten und drei Stellplätze gehören dazu.Lage
Kleinzschachwitz liegt an der Elbe im Dresdner Südosten, gegenüber von Schloss Pillnitz. Villen und Einfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, große Gärten und alter Baumbestand prägen das Viertel; die Elbwiesen mit Radweg und die Fähre nach Pillnitz sind wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund fünfundzwanzig Minuten. Kita, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen in Laubegast und Leuben. Die Straße Am Sandberg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - für Familien mit Kindern ein spürbarer Vorteil.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 84,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 92,4 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2035. Provision: provisionsfrei für Mietinteressenten. Kaution: drei Nettokaltmieten. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus6,2 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule4.200 EURKaltmieteAm Sandberg 4401259 DresdenLage
Kleinzschachwitz liegt an der Elbe im Dresdner Südosten, gegenüber von Schloss Pillnitz. Villen und Einfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, große Gärten und alter Baumbestand prägen das Viertel; die Elbwiesen mit Radweg und die Fähre nach Pillnitz sind wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahn verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum, die Fahrzeit beträgt rund fünfundzwanzig Minuten. Kita, Grundschule, Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen liegen in Laubegast und Leuben. Die Straße Am Sandberg ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr - für Familien mit Kindern ein spürbarer Vorteil.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
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