Zweifamilienhaus in Coswig: 165 m², zwei Wohnungen, eine davon vermietet
-
335.000 EURKaufpreisAuerstraße 801640 Coswig
Dokumente & Links
Übersicht
Objekt-Nr. MI-050 Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus Objektart-Zusatz Zweifamilienhaus, eine Einheit vermietet Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen, Anlage Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Coswig PLZ 01640 Ort Coswig Preise und Kosten
Kaufpreis 335.000 EUR Kaufpreis pro m² 2.030,30 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Mieteinnahmen (Ist) 7.800 EUR Flächen
Wohnfläche 165 m² Grundstücksfläche 520 m² Balkon-/Terrassenfläche 18 m² Gartenfläche 340 m² Kellerfläche 55 m² Anzahl Stellplätze 2 Anzahl Wohneinheiten 2 Einliegerwohnung Ja Ausstattung
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Terrassen 1 Bad Dusche, Wanne, Fenster Boden Teppich, Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Gartennutzung Ja Kabel/Sat-TV Ja Wasch-/Trockenraum Ja Breitband-Zugang DSL Breitband-Geschwindigkeit 250 Unterkellert ja Zustandsangaben
Baujahr 1980 Zustand teil-/vollrenovierungsbedürftig Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse F Energieverbrauchskennwert 174 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Heizöl Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1980 Befeuerung Öl Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Vermietet Ja Beschreibung
Das Haus eignet sich für die klassische Konstellation: selbst einziehen und die zweite Einheit vermieten - oder Angehörige unterbringen. Die obere Wohnung mit rund 90 m² wird frei übergeben, die untere mit rund 75 m² ist langjährig vermietet und bringt 7.800 Euro Jahresnettokaltmiete; das Mietverhältnis ist ungekündigt und soll fortgeführt werden. Der Renovierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt: Für Bäder, Küchen und eine Modernisierung der Heizung sollten Käufer nach Einschätzung eines örtlichen Handwerksbetriebs rund 80.000 bis 110.000 Euro einplanen; eine unverbindliche Kostenschätzung liegt vor. Grundrisse, Mietvertrag der unteren Einheit und Nachweise zur Heizungswartung stellen wir bereit.Ausstattung
Das 1980 errichtete Haus ist massiv gebaut und solide erhalten, entspricht in der Ausstattung aber dem Standard seiner Bauzeit: Bäder und Küchen sind funktionsfähig, aber renovierungsbedürftig, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Fenster wurden 2011 erneuert. Beide Wohnungen verfügen über eigenes Bad und eigene Küche; die obere Wohnung hat einen Balkon von 18 m², die untere einen Terrassenzugang in den Garten. Der Keller mit 55 m² nimmt Waschküche, Technik und Vorräte auf, der Dachboden ist trocken und ausbaufähig. Auf dem 520 m² großen Grundstück liegen Garten, zwei Stellplätze und ein Geräteschuppen.Lage
Coswig liegt zwischen Radebeul und Meißen im Elbtal, umgeben von Weinbergen und Obstanbauflächen. Der Ort hat eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschule, Gymnasium sowie ein Krankenhaus. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Coswig im Zehn-Minuten-Takt mit Dresden - die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund fünfundzwanzig Minuten - und in der Gegenrichtung mit Meißen. Die Auerstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Elberadweg, Wanderwege in den Weinbergen und das Meißner Umland liegen vor der Tür.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 174,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2032. Zustand: teilweise renovierungsbedürftig; Heizungsaustauschpflicht nach GEG bei Eigentümerwechsel beachten. Vermietung: untere Einheit vermietet, Jahresnettokaltmiete 7.800 Euro. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus7,2 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule335.000 EURKaufpreisAuerstraße 801640 CoswigLage
Coswig liegt zwischen Radebeul und Meißen im Elbtal, umgeben von Weinbergen und Obstanbauflächen. Der Ort hat eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grund- und Oberschule, Gymnasium sowie ein Krankenhaus. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Coswig im Zehn-Minuten-Takt mit Dresden - die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund fünfundzwanzig Minuten - und in der Gegenrichtung mit Meißen. Die Auerstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Elberadweg, Wanderwege in den Weinbergen und das Meißner Umland liegen vor der Tür.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
Neu Eingestellt
Neu eingestellte Objekte erscheinen zuerst an dieser Stelle. So sehen Sie auf jeder Seite, was zuletzt dazugekommen ist, ohne dafür in die Übersicht wechseln zu müssen. Ein Klick öffnet das jeweilige Exposé mit allen Angaben, Bildern und der Lage auf der Karte. Die vollständige Liste finden Sie unter „Alle Immobilien“.
