Saniertes Winzerhaus in Weinböhla: 154 m², Gewölbekeller, Blick auf die Weinberge
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745.000 EURKaufpreisHügelweg 12 1201689 Weinböhla
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-056 Objektart Haus Objekttyp Landhaus Objektart-Zusatz Saniertes Winzerhaus mit Gewölbekeller Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Weinböhla PLZ 01689 Ort Weinböhla Preise und Kosten
Kaufpreis 745.000 EUR Kaufpreis pro m² 4.837,66 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 154 m² Grundstücksfläche 1.000 m² Balkon-/Terrassenfläche 36 m² Gartenfläche 780 m² Kellerfläche 60 m² Anzahl Stellplätze 2 Ausstattung
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Wanne, Fenster Boden Terrakotta Kamin Ja Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Ja Kabel/Sat-TV Ja Wasch-/Trockenraum Ja Breitband-Zugang DSL Breitband-Geschwindigkeit 250 Unterkellert ja Zustandsangaben
Baujahr 1899 Letzte Modernisierung 2021 Zustand teil-/vollsaniert Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse C Endenergiebedarf 106 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdgas Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1899 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Denkmalgeschützt Ja Ausblick Fernblick Beschreibung
Sechs Zimmer auf 154 m²: Im Erdgeschoss Wohnraum mit Kamin, Küche, Wintergarten, ein Arbeitszimmer und Gäste-WC; im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei Bäder, das größte mit Blick in die Rebhänge. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Stauraum. Das Haus steht als Einzeldenkmal unter Schutz - die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, entsprechende Nachweise liegen vor und können steuerlich genutzt werden. Der Garten ist terrassiert und mit Obstbäumen bestanden; eine kleine Rebfläche am oberen Rand wird derzeit privat bewirtschaftet und kann übernommen werden. Für Käufer, die ein historisches Haus ohne Sanierungsprojekt suchen, ist das Objekt bezugsfertig.Ausstattung
Das 1899 als Winzerhaus errichtete Gebäude wurde 2021 saniert; die Substanz - Sichtbalken, Terrakottaböden, Gewölbekeller und die massiven Bruchsteinwände im Untergeschoss - blieb erhalten und wurde ertüchtigt. Zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind vorhanden. Die Küche mit Kochinsel öffnet sich zum Wohnraum, in dem ein offener Kamin steht; ein Wintergarten von 16 m² schließt nach Süden an. Beheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Der Gewölbekeller von 60 m² eignet sich zur Weinlagerung. Zwei Terrassen, ein 780 m² großer Garten mit Pergola und zwei Stellplätze gehören dazu.Lage
Weinböhla liegt am Rand des sächsischen Weinbaugebiets zwischen Elbtal und Friedewald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Hügelweg führt am Ortsrand in die Rebhänge; von Haus und Terrasse reicht der Blick über die Weinberge ins Tal. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Zentralgasthof als kultureller Mittelpunkt. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla mit Dresden in rund dreißig Minuten, die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Weingüter, Straußwirtschaften und Wanderwege durch die Rebhänge liegen unmittelbar vor der Tür.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 106,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1899, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus6,4 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule745.000 EURKaufpreisHügelweg 12 1201689 WeinböhlaLage
Weinböhla liegt am Rand des sächsischen Weinbaugebiets zwischen Elbtal und Friedewald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Hügelweg führt am Ortsrand in die Rebhänge; von Haus und Terrasse reicht der Blick über die Weinberge ins Tal. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Zentralgasthof als kultureller Mittelpunkt. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla mit Dresden in rund dreißig Minuten, die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Weingüter, Straußwirtschaften und Wanderwege durch die Rebhänge liegen unmittelbar vor der Tür.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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