Neubau-Stadthaus in Weinböhla: 148 m², Erdwärme, Photovoltaik, Erstbezug
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589.000 EURKaufpreisSteinbacher Straße 1301689 Weinböhla
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-014 Objektart Haus Objekttyp Stadthaus Objektart-Zusatz Neubau-Stadthaus mit Photovoltaik und Wallbox Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Weinböhla PLZ 01689 Ort Weinböhla Preise und Kosten
Kaufpreis 589.000 EUR Kaufpreis pro m² 3.979,73 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 148 m² Grundstücksfläche 320 m² Balkon-/Terrassenfläche 22 m² Gartenfläche 150 m² Anzahl Stellplätze 2 Ausstattung
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 1 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche, offene Küche Boden Stein, Parkett Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Carport Gartennutzung Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Kabel/Sat-TV Ja Breitband-Zugang DSL Breitband-Geschwindigkeit 250 Unterkellert teilunterkellert Abstellraum Ja Rollladen Ja Zustandsangaben
Baujahr 2025 Zustand Erstbezug Alter Neubau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse A Primärenergiebedarf 22 Endenergiebedarf 41 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdwärme Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 2025 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab 01.10.2026 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Beschreibung
Ein Neubau, bei dem die Energiefrage bereits beantwortet ist: KfW-40-Standard, Erdwärme, Photovoltaik mit Speicher und Wallbox ergeben laufende Kosten, die deutlich unter dem Bestand vergleichbarer Häuser liegen. Die 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und sind familiengerecht geschnitten - das größte Kinderzimmer misst 16 m², das Elternschlafzimmer 18 m² mit angrenzendem Bad. Das 320 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rund 150 m² bleiben als Garten, Terrasse und Zufahrt sind gepflastert. Zwei Stellplätze liegen auf dem Grundstück. Die Übergabe erfolgt ab Oktober 2026 mit vollständiger Baudokumentation, Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Firmen gehen auf den Käufer über. Baubeschreibung und Grundrisse senden wir Ihnen gern vorab zu.Ausstattung
Das Haus wurde 2025 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist schlüsselfertig ausgebaut. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe mit Sole-Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen; eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp und Batteriespeicher deckt einen erheblichen Teil des Strombedarfs, eine Wallbox für das Elektroauto ist installiert. Im Erdgeschoss liegen Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Zugang zur Südterrasse; das Obergeschoss nimmt drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf. Böden aus Eichenparkett im Wohnbereich, Feinsteinzeug in Bädern und Hauswirtschaftsraum, elektrische Rollläden und Glasfaseranschluss gehören zum Standard.Lage
Weinböhla liegt am Rand des Lößnitzgebietes, umgeben von Weinbergen und Wald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Grundschule und Oberschule; das kulturelle Angebot reicht vom Zentralgasthof bis zu den Weinfesten der Region. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar. Wer den Blick auf Wein- und Obsthänge schätzt und dennoch pendeln muss, findet in Weinböhla eine der ausgewogensten Lagen des Dresdner Umlands.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 41,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 22,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdwärme, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A, gültig bis 2035. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus6,4 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule589.000 EURKaufpreisSteinbacher Straße 1301689 WeinböhlaLage
Weinböhla liegt am Rand des Lößnitzgebietes, umgeben von Weinbergen und Wald, rund zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Grundschule und Oberschule; das kulturelle Angebot reicht vom Zentralgasthof bis zu den Weinfesten der Region. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar. Wer den Blick auf Wein- und Obsthänge schätzt und dennoch pendeln muss, findet in Weinböhla eine der ausgewogensten Lagen des Dresdner Umlands.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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