100 m² Bürofläche in der Dresdner Innenstadt - günstig, Ausbau nach Wunsch
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1.150 EURKaltmieteAmmonstraße 3501067 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-015 Objektart Büros/Praxen Objekttyp Bürofläche Objektart-Zusatz Bürofläche zum Ausbau nach Mieterwunsch Etage 2 Vermarktung Miete Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Wilsdruffer Vorstadt PLZ 01067 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaltmiete 1.150 EUR Warmmiete 1.450 EUR Nebenkosten 300 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaution drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Mietpreis pro m² 11,50 EUR Kaution 3.450 EUR Flächen
Bürofläche 100 m² Anzahl Stellplätze 2 Ausstattung
Räume veränderbar Ja Bad Fenster Boden Teppich Heizungsart Etagenheizung Befeuerung Öl Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz Kabel/Sat-TV Ja Teeküche Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Zustandsangaben
Baujahr 1994 Zustand teil-/vollrenovierungsbedürftig Alter Neubau Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse F Energieverbrauchskennwert 162 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Heizöl Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr (Energiepass) 1994 Befeuerung Öl Sonstiges
Verfügbar ab sofort Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Gewerbliche Nutzung Ja Beschreibung
Diese Fläche richtet sich an Mieter, die eine zentrale Adresse zu moderaten Konditionen suchen und den Ausbau selbst in die Hand nehmen möchten. Der Eigentümer beteiligt sich an den Renovierungskosten: Bei einer Mietvertragslaufzeit ab drei Jahren werden Bodenbelag und Malerarbeiten nach Ihrer Auswahl übernommen, bei fünf Jahren zusätzlich die Erneuerung der Elektroinstallation im gewählten Grundriss. Die Nettokaltmiete von 11,50 Euro je Quadratmeter liegt spürbar unter dem Innenstadtdurchschnitt und ist der Ausstattung geschuldet - wer Wert auf einen fertigen Ausbau legt, findet in unserem Bestand passendere Objekte. Für Start-ups, Vereine und Zweigstellen ist die Fläche eine wirtschaftliche Lösung mit sofortiger Verfügbarkeit.Ausstattung
Die Fläche liegt im zweiten Obergeschoss eines 1994 errichteten Bürogebäudes und ist ehrlich beschrieben: renovierungsbedürftig. Teppichböden und Wandanstriche stammen aus der letzten Nutzung, die Technik ist funktionsfähig. Kabelkanäle sind umlaufend vorhanden, eine Teeküche und ein Sanitärbereich mit Fenster gehören zur Einheit. Beheizt wird über eine Etagenheizung auf Ölbasis. Der Grundriss ist mit versetzbaren Trennwänden ausgeführt und lässt sich in zwei bis vier Büroräume gliedern. Zwei Stellplätze - einer in der Tiefgarage, einer im Freien - sind in der Miete enthalten.Lage
Die Ammonstraße verläuft am westlichen Rand der Dresdner Innenstadt und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten mit der Bahn oder in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Altmarkt, Behörden, Gerichte und die Landesdirektion befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Dienstleister mit Behördenkontakt. Mittagsversorgung, Post und Bankfilialen sind fußläufig vorhanden. Die Auffahrt zur A4 ist über die Hamburger Straße in rund zehn Minuten erreicht.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 162,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 2032. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus3,4 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule1.150 EURKaltmieteAmmonstraße 3501067 DresdenLage
Die Ammonstraße verläuft am westlichen Rand der Dresdner Innenstadt und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten mit der Bahn oder in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Altmarkt, Behörden, Gerichte und die Landesdirektion befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Dienstleister mit Behördenkontakt. Mittagsversorgung, Post und Bankfilialen sind fußläufig vorhanden. Die Auffahrt zur A4 ist über die Hamburger Straße in rund zehn Minuten erreicht.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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