Denkmalgeschütztes Herrenhaus in Dresden: 640 m² Wohnfläche, 3.200 m² Park
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3.450.000 EURKaufpreisBautzner Str. 13401099 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-017 Objektart Haus Objekttyp Schlösschen Objektart-Zusatz Denkmalgeschütztes Herrenhaus mit Parkanlage Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Äußere Neustadt PLZ 01099 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaufpreis 3.450.000 EUR Kaufpreis pro m² 5.390,62 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 640 m² Nutzfläche 820 m² Grundstücksfläche 3.200 m² Balkon-/Terrassenfläche 90 m² Gartenfläche 2.400 m² Kellerfläche 180 m² Dachbodenfläche 120 m² Anzahl Stellplätze 6 Ausstattung
Anzahl Zimmer 18 Anzahl Schlafzimmer 7 Anzahl Badezimmer 5 Anzahl separate WCs 2 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Parkett, Marmor Kamin Ja Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Ost, Süd, West Kabel/Sat-TV Ja Sauna Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage, Kameraüberwachung Unterkellert ja Zustandsangaben
Baujahr 1860 Letzte Modernisierung 2020 Zustand teil-/vollsaniert Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse E Primärenergiebedarf 167,2 Endenergiebedarf 152 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdgas Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1860 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Denkmalgeschützt Ja Ausblick Fernblick Beschreibung
Das Haus verteilt sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss liegen Festsaal, Bibliothek, Salon, Esszimmer und Küche, jeweils mit Zugang zur Südterrasse. Das Obergeschoss nimmt sieben Schlafzimmer und vier Bäder auf, das ausgebaute Dachgeschoss weitere Gäste- und Arbeitsräume. Das Souterrain mit 180 m² beherbergt Sauna, Weinkeller und Technik. Als Einzeldenkmal eröffnet das Objekt steuerliche Möglichkeiten nach §§ 7i und 10f EStG; die Bescheinigungen der Denkmalbehörde zur Sanierung 2020 liegen vor. Neben der Nutzung als Familiensitz ist eine Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten denkmalrechtlich vorabgestimmt - entsprechende Vorplanungen können übernommen werden. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung mit Finanzierungsnachweis.Ausstattung
Die Sanierung von 2020 erfolgte denkmalgerecht: Stuckdecken, Deckenhöhen von 3,60 m, Parkett, Kassettentüren, die Freitreppe und die historischen Fensterprofile blieben erhalten oder wurden nachgebaut. Fünf Bäder wurden neu eingebaut, das Hauptbad mit Marmorwanne. Die Gutsküche verfügt über Kochinsel und Speisekammer. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage; im Festsaal und in der Bibliothek liegen offene Kamine. Zur Ausstattung gehören Sauna, Wintergarten, ausgebauter Dachboden, zwei Gäste-WCs sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung der Zufahrt. Auf dem 3.200 m² großen Parkgrundstück stehen sechs Stellplätze, ein Gartenhaus und alter Baumbestand.Lage
Die Bautzner Straße führt von der Äußeren Neustadt am Elbhang entlang nach Loschwitz - eine der repräsentativsten Adressen Dresdens mit Villen, Gärten und altem Baumbestand. Die Kneipen- und Kulturszene der Neustadt beginnt wenige Minuten westlich, das Waldschlösschen mit Elbblick liegt in Laufweite, die Dresdner Heide als größtes Waldgebiet der Stadt schließt nördlich an. Straßenbahnlinien verbinden das Grundstück direkt mit Altstadt und Hauptbahnhof; das Zentrum ist in zehn Minuten erreicht. Trotz der Hauptstraße liegt das Haus geschützt: Es steht zurückversetzt hinter der Parkanlage, die Wohnräume orientieren sich zur ruhigen Südseite mit Blick über das Elbtal.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 152,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 167,2 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1860, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2035. Denkmalschutz: Einzeldenkmal; bauliche Änderungen bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus5 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule3.450.000 EURKaufpreisBautzner Str. 13401099 DresdenLage
Die Bautzner Straße führt von der Äußeren Neustadt am Elbhang entlang nach Loschwitz - eine der repräsentativsten Adressen Dresdens mit Villen, Gärten und altem Baumbestand. Die Kneipen- und Kulturszene der Neustadt beginnt wenige Minuten westlich, das Waldschlösschen mit Elbblick liegt in Laufweite, die Dresdner Heide als größtes Waldgebiet der Stadt schließt nördlich an. Straßenbahnlinien verbinden das Grundstück direkt mit Altstadt und Hauptbahnhof; das Zentrum ist in zehn Minuten erreicht. Trotz der Hauptstraße liegt das Haus geschützt: Es steht zurückversetzt hinter der Parkanlage, die Wohnräume orientieren sich zur ruhigen Südseite mit Blick über das Elbtal.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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