Weinbaufläche in Radebeul: 9.500 m² Steillage mit ertragsfähiger Bestandsanlage
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395.000 EURKaufpreisHöhenweg 1201445 Radebeul
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-018 Objektart Grundstück Objekttyp Gewerbe Objektart-Zusatz Weinbaufläche in Steillage mit Bestandsanlage Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Radebeul PLZ 01445 Ort Radebeul Preise und Kosten
Kaufpreis 395.000 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaufpreis pro m² 41,58 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Mieteinnahmen (Ist) 9.600 EUR Flächen
Grundstücksfläche 9.500 m² Ausstattung
Stellplatzart Freiplatz Zustandsangaben
Bebaubar nach §35 (Außengebiet) Erschließung teilerschlossen Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Jahrgang nicht erforderlich Energiepass-Text Für unbebaute Grundstücke ist kein Energieausweis erforderlich (§ 80 GEG). Sonstiges
Verfügbar ab nach der Lese 2026 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Vermietet Ja Gewerbliche Nutzung Ja Branchen Weinbau, Landwirtschaft Ausblick Fernblick Beschreibung
Die Fläche ist derzeit an einen ortsansässigen Winzer verpachtet, der sie fachgerecht bewirtschaftet; die Jahrespacht beträgt 9.600 Euro, der Vertrag läuft mit einer Restlaufzeit von vier Jahren und kann übernommen oder nach Ablauf beendet werden. Für Käufer ergeben sich damit zwei Wege: eine laufende Verpachtung mit stabilen Einnahmen oder die Eigenbewirtschaftung nach Vertragsende. Ertrag und Qualität der letzten fünf Jahrgänge sind dokumentiert, Bodenanalysen liegen vor. Wer über eine eigene Kellerei oder eine Kooperation verfügt, findet in Radebeul ein etabliertes Umfeld mit hoher Nachfrage nach regionalen Weinen. Pachtvertrag, Flurkarte, Rebsortenaufstellung und Ertragsübersicht stellen wir nach Terminvereinbarung zur Verfügung.Ausstattung
Die Fläche ist terrassiert und mit Trockenmauern gefasst, die in den vergangenen Jahren abschnittsweise instandgesetzt wurden. Rund 7.800 m² sind mit ertragsfähigen Reben bestockt - überwiegend Müller-Thurgau und Riesling, Pflanzjahr 2009 bis 2014 -, die restliche Fläche dient als Wendefläche und Böschung. Ein gemauertes Gerätehaus mit Stromanschluss steht am oberen Rand, Wasser wird über eine Zisterne bereitgestellt. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten Wirtschaftsweg, der ganzjährig befahrbar ist. Eine Bebauung ist im Außenbereich nur im Rahmen privilegierter landwirtschaftlicher Vorhaben nach § 35 BauGB möglich.Lage
Die Lößnitzhänge zwischen Radebeul und Coswig gehören zum Weinbaugebiet Sachsen, dem nördlichsten geschlossenen Anbaugebiet Deutschlands. Die Fläche liegt am Höhenweg oberhalb des Ortskerns, eingebettet zwischen bewirtschafteten Weinbergen und Streuobstwiesen; der Sächsische Weinwanderweg verläuft unmittelbar daran vorbei. Von der Steillage reicht der Blick über das Elbtal bis zur Dresdner Silhouette. Der Ortskern von Radebeul mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, das Weingut Wackerbarth und der Weinbauverband liegen in unmittelbarer Nachbarschaft - fachliche Infrastruktur, Kellerei-Dienstleister und Absatzwege sind damit vor Ort vorhanden.Sonstiges
Energieausweis: Für unbebaute Flächen nicht erforderlich (§ 80 GEG). Nutzung: Weinbaufläche im Außenbereich, Bebauung nur nach § 35 BauGB. Verpachtung: laufender Pachtvertrag, Restlaufzeit vier Jahre, Jahrespacht 9.600 Euro. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus6,6 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule395.000 EURKaufpreisHöhenweg 1201445 RadebeulLage
Die Lößnitzhänge zwischen Radebeul und Coswig gehören zum Weinbaugebiet Sachsen, dem nördlichsten geschlossenen Anbaugebiet Deutschlands. Die Fläche liegt am Höhenweg oberhalb des Ortskerns, eingebettet zwischen bewirtschafteten Weinbergen und Streuobstwiesen; der Sächsische Weinwanderweg verläuft unmittelbar daran vorbei. Von der Steillage reicht der Blick über das Elbtal bis zur Dresdner Silhouette. Der Ortskern von Radebeul mit S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, das Weingut Wackerbarth und der Weinbauverband liegen in unmittelbarer Nachbarschaft - fachliche Infrastruktur, Kellerei-Dienstleister und Absatzwege sind damit vor Ort vorhanden.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
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