150 m² Bürofläche in Dresden-Innere Neustadt - Erstbezug nach Sanierung
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2.250 EURKaltmieteWigardstraße 2301097 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-035 Objektart Büros/Praxen Objekttyp Bürofläche Objektart-Zusatz Bürofläche nach Sanierung, Erstbezug Etage 2 Vermarktung Miete Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Innere Neustadt PLZ 01097 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaltmiete 2.250 EUR Warmmiete 2.670 EUR Nebenkosten 420 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaution drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Mietpreis pro m² 15 EUR Kaution 6.750 EUR Flächen
Bürofläche 150 m² Teilbar ab 70 m² Anzahl Stellplätze 4 Ausstattung
Bad Dusche, Fenster Boden Teppich, Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Klimatisiert Ja Fahrstuhl Personen Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz Kabel/Sat-TV Ja Barrierefrei Ja DV-Verkabelung Ja Teeküche Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Zustandsangaben
Baujahr 1996 Letzte Modernisierung 2025 Zustand Erstbezug Alter Neubau Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse B Endenergiebedarf 78 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Fernwärme Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr (Energiepass) 1996 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab sofort Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Gewerbliche Nutzung Ja Beschreibung
150 m² im zweiten Obergeschoss, sofort bezugsfertig - für Unternehmen, die kurzfristig eine repräsentative Fläche brauchen, ohne selbst ausbauen zu müssen. Die Nettokaltmiete beträgt 15,00 Euro je Quadratmeter zuzüglich 2,80 Euro Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer; enthalten sind die vier Stellplätze. Die Fläche eignet sich für zwölf bis sechzehn Arbeitsplätze plus Besprechungsraum. Mietverträge ab drei Jahren Laufzeit sind erwünscht; bei längerer Bindung sind mietfreie Zeiten für den Einzug verhandelbar. Eine Untervermietung von Teilflächen ist nach Zustimmung möglich - interessant für Bürogemeinschaften. Grundriss, Flächenberechnung und Mustervertrag stellen wir nach Kontaktaufnahme bereit.Ausstattung
Die Fläche wurde 2025 vollständig saniert und wird als Erstbezug übergeben: neue Bodenbeläge, neue Elektro- und Datenverkabelung, neue Sanitärbereiche mit Dusche, neue Teeküche. Eine Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen, umlaufende Kabelkanäle für flexible Arbeitsplatzverteilung. Der Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Der Grundriss lässt sich über Trennwände in bis zu fünf Einzelbüros gliedern oder als Kombizone belegen; eine Teilung der Fläche ab 70 m² ist möglich. Vier Stellplätze im Innenhof gehören zur Einheit. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sichert das Gebäude, Glasfaser liegt an.Lage
Die Wigardstraße liegt in der Inneren Neustadt zwischen Albertplatz, Japanischem Palais und Elbufer - eine ruhige, repräsentative Bürolage in unmittelbarer Zentrumsnähe. Zur Altstadt sind es zu Fuß über die Augustusbrücke rund zehn Minuten, zum Bahnhof Dresden-Neustadt fünf. Straßenbahnlinien halten am Albertplatz, Behörden, Notariate, Banken und Ministerien liegen im Umkreis von einem Kilometer. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, ebenso Hotels für Geschäftsgäste. Für Kanzleien, Beratungen und Verbände, die Wert auf eine gute Adresse mit kurzen Wegen zur Verwaltung legen, ist die Lage optimal.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 78,0 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2035. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus4,2 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule2.250 EURKaltmieteWigardstraße 2301097 DresdenLage
Die Wigardstraße liegt in der Inneren Neustadt zwischen Albertplatz, Japanischem Palais und Elbufer - eine ruhige, repräsentative Bürolage in unmittelbarer Zentrumsnähe. Zur Altstadt sind es zu Fuß über die Augustusbrücke rund zehn Minuten, zum Bahnhof Dresden-Neustadt fünf. Straßenbahnlinien halten am Albertplatz, Behörden, Notariate, Banken und Ministerien liegen im Umkreis von einem Kilometer. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, ebenso Hotels für Geschäftsgäste. Für Kanzleien, Beratungen und Verbände, die Wert auf eine gute Adresse mit kurzen Wegen zur Verwaltung legen, ist die Lage optimal.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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