Landhaus in Weinböhla: 200 m², 1.200 m² Streuobstgarten, Blick auf die Weinberge
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615.000 EURKaufpreisBerliner Str. 3301689 Weinböhla
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-039 Objektart Haus Objekttyp Landhaus Objektart-Zusatz Landhaus am Weinberg mit Streuobstgarten Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Weinböhla PLZ 01689 Ort Weinböhla Preise und Kosten
Kaufpreis 615.000 EUR Kaufpreis pro m² 3.075 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 200 m² Grundstücksfläche 1.200 m² Balkon-/Terrassenfläche 40 m² Gartenfläche 950 m² Kellerfläche 65 m² Dachbodenfläche 70 m² Anzahl Stellplätze 3 Ausstattung
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Wanne Boden Terrakotta Kamin Ja Heizungsart Etagenheizung Befeuerung Öl Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Ja Kabel/Sat-TV Ja Wasch-/Trockenraum Ja Breitband-Zugang DSL Breitband-Geschwindigkeit 250 Unterkellert ja Zustandsangaben
Baujahr 1900 Letzte Modernisierung 2014 Zustand gepflegt Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse E Energieverbrauchskennwert 148 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Heizöl Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1900 Befeuerung Öl Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Ausblick Fernblick Beschreibung
Sieben Zimmer auf 200 m² verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, Esszimmer, Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC; das Obergeschoss nimmt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf. Der Dachboden ist ausbaufähig und würde bei Bedarf weitere fünfzig Quadratmeter erschließen. Das Haus ist bezugsfertig, größere Investitionen stehen kurzfristig nicht an; mittelfristig empfiehlt sich der Ersatz der Ölheizung, ein Gasanschluss liegt an der Straße. Für Familien, die Platz und Garten suchen, sowie für Käufer mit Interesse an Selbstversorgung ist das Objekt gut geeignet. Grundrisse, Modernisierungsnachweise und Energieausweis liegen vor.Ausstattung
Das 1900 errichtete Haus wurde 2014 modernisiert und seither gepflegt: Dach, Fenster, Bäder und die Ölheizung stammen aus dieser Zeit, die Terrakottaböden und die historischen Innentüren wurden erhalten. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. An den Wohnraum schließt ein Wintergarten von rund 18 m² an, der als Frühstücksraum und im Winter als Pflanzenraum dient; im Wohnzimmer liegt ein offener Kamin. Der 950 m² große Streuobstgarten ist mit alten Apfel- und Kirschbäumen bestanden, zwei Terrassen gliedern den Übergang zum Garten. Keller mit 65 m², trockener Dachboden mit 70 m² und drei Stellplätze ergänzen das Objekt.Lage
Weinböhla liegt zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden zwischen Weinbergen, Wald und Elbtal. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas, Grund- und Oberschule sowie dem Zentralgasthof als kulturellem Zentrum. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten; die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Das Haus steht am Ortsrand mit Blick auf die Rebhänge; Wanderwege durch die Weinberge und in den Friedewald beginnen direkt hinter dem Grundstück. Wer ländlich wohnen und dennoch in Dresden arbeiten will, findet hier eine ausgewogene Adresse.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2032. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus6,4 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule615.000 EURKaufpreisBerliner Str. 3301689 WeinböhlaLage
Weinböhla liegt zwanzig Kilometer nordwestlich von Dresden zwischen Weinbergen, Wald und Elbtal. Der Ort hat eine gewachsene Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kitas, Grund- und Oberschule sowie dem Zentralgasthof als kulturellem Zentrum. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Weinböhla über Coswig und Radebeul mit Dresden, die Fahrzeit ins Zentrum beträgt rund dreißig Minuten; die Autobahn A4 ist in zehn Minuten erreichbar. Das Haus steht am Ortsrand mit Blick auf die Rebhänge; Wanderwege durch die Weinberge und in den Friedewald beginnen direkt hinter dem Grundstück. Wer ländlich wohnen und dennoch in Dresden arbeiten will, findet hier eine ausgewogene Adresse.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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