Neubau-Villa in Dresden-Bühlau: 205 m², KfW 40, Wärmepumpe, Erstbezug
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1.290.000 EURKaufpreisEichigtweg 201324 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-038 Objektart Haus Objekttyp Villa Objektart-Zusatz Neubau-Villa im KfW-40-Standard mit Wärmepumpe Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Bühlau PLZ 01324 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaufpreis 1.290.000 EUR Kaufpreis pro m² 6.292,68 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 205 m² Grundstücksfläche 780 m² Balkon-/Terrassenfläche 48 m² Gartenfläche 520 m² Kellerfläche 60 m² Anzahl Stellplätze 2 Ausstattung
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche, offene Küche Boden Stein, Laminat Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Klimatisiert Ja Stellplatzart Tiefgarage Gartennutzung Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost, Süd Kabel/Sat-TV Ja DV-Verkabelung Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Unterkellert ja Rollladen Ja Zustandsangaben
Baujahr 2025 Zustand Erstbezug Alter Neubau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse A+ Primärenergiebedarf 21 Endenergiebedarf 34 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 2025 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab sofort Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Beschreibung
Sechs Zimmer auf 205 m² über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss öffnet sich der 55 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich über raumhohe Schiebeelemente zur Südterrasse; dazu kommen ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Ankleide, das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Der Garten von 520 m² ist angelegt, Terrassen und Zufahrt sind gepflastert. Für Käufer bedeutet der Neubau: keine Sanierungsplanung, keine Überraschungen in der Substanz, kalkulierbare Energiekosten - der Endenergiebedarf liegt bei 34 kWh je Quadratmeter und Jahr. Baubeschreibung, Grundrisse, Energieausweis und die vollständige Baudokumentation liegen vor.Ausstattung
Die Villa wurde 2025 schlüsselfertig mit Keller errichtet und entspricht dem KfW-40-Standard. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Kühlfunktion für die Sommermonate. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher ist installiert. Drei Bäder stehen zur Verfügung, das Hauptbad mit freistehender Wanne und Regendusche; ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Die offene Küche mit Kochinsel und Markengeräten ist eingebaut. Raumhohe Verglasung, elektrische Rollläden, Alarmanlage, Datenverkabelung, ein 60 m² großer Keller und zwei Stellplätze mit Wallbox gehören dazu.Lage
Bühlau liegt am Dresdner Elbhang und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt: ruhige Anliegerstraßen, große Grundstücke, alter Baumbestand und die Dresdner Heide direkt vor der Tür. Der Ullersdorfer Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kita, Grundschule und Gymnasium. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Der Weiße Hirsch mit Standseilbahn und Elbblick, das Blaue Wunder und die Elbwiesen liegen in Reichweite - eine Umgebung, die Familien ebenso anspricht wie Käufer, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden wollen.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 34,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 21,0 kWh/(m²·a), Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2025, Energieeffizienzklasse A+, gültig bis 2035. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus7,4 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule1.290.000 EURKaufpreisEichigtweg 201324 DresdenLage
Bühlau liegt am Dresdner Elbhang und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt: ruhige Anliegerstraßen, große Grundstücke, alter Baumbestand und die Dresdner Heide direkt vor der Tür. Der Ullersdorfer Platz mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kita, Grundschule und Gymnasium. Straßenbahnlinien verbinden Bühlau mit der Innenstadt, die Fahrzeit beträgt rund zwanzig Minuten. Der Weiße Hirsch mit Standseilbahn und Elbblick, das Blaue Wunder und die Elbwiesen liegen in Reichweite - eine Umgebung, die Familien ebenso anspricht wie Käufer, die Ruhe mit Stadtnähe verbinden wollen.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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