Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden-Striesen: 6 Wohnungen, 500 m², Faktor 21,9
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1.290.000 EURKaufpreisWaldpark 201309 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-005 Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Objektart-Zusatz Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen, Anlage Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Striesen PLZ 01309 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaufpreis 1.290.000 EUR Kaufpreis pro m² 2.580 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. X-fache 21,9 Mieteinnahmen (Ist) 58.800 EUR Flächen
Wohnfläche 500 m² Nutzfläche 600 m² Grundstücksfläche 800 m² Kellerfläche 40 m² Dachbodenfläche 33 m² Anzahl Wohneinheiten 6 Ausstattung
Anzahl Zimmer 18 Bad Dusche, Wanne Boden Laminat Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Öl Stellplatzart Freiplatz Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwest Kabel/Sat-TV Ja Wasch-/Trockenraum Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Unterkellert ja Abstellraum Ja Fahrradraum Ja Zustandsangaben
Baujahr 1930 Letzte Modernisierung 2018 Zustand modernisiert Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse E Energieverbrauchskennwert 148 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Heizöl Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1930 Befeuerung Öl Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Vermietet Ja Beschreibung
Das Objekt ist vollständig vermietet und wirft aktuell 58.800 Euro Jahresnettokaltmiete ab, was beim aufgerufenen Kaufpreis dem 21,9-fachen entspricht. Die Mietverträge laufen unbefristet, die Durchschnittsmiete liegt mit 9,80 Euro je Quadratmeter unter dem Dresdner Mietspiegelwert für vergleichbare Lagen - hier besteht Anpassungspotenzial bei Neuvermietung. Die Wohnungsgrößen reichen von 62 bis 108 m², was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und Klumpenrisiken vermeidet. Instandhaltungsstau besteht nach der Modernisierung von 2018 nicht; die Rücklage wird ordnungsgemäß geführt. Für Kapitalanleger, die ein verwaltungsarmes Objekt in einer nachgefragten Lage suchen, ist das Haus eine belastbare Grundlage. Mieterliste, Modernisierungsnachweise und Betriebskostenabrechnungen der letzten drei Jahre stellen wir nach Terminvereinbarung zur Verfügung.Ausstattung
Das 1930 errichtete Haus wurde 2018 umfassend modernisiert: Dach, Fenster und Elektrik wurden erneuert, die Fassade instandgesetzt. Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über Bad mit Wanne und Dusche, Laminatböden und Fußbodenheizung; die zentrale Ölheizung wurde 2018 erneuert. Im Untergeschoss liegen sechs Kellerabteile mit zusammen 40 m², ein Waschraum und ein Fahrradraum. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere 33 m² Nutzfläche als Trockenboden oder Reserve für einen späteren Ausbau. Auf dem 800 m² großen Grundstück befinden sich vier Stellplätze; der rückwärtige Garten wird von den Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt.Lage
Striesen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens: breite Alleen, Vorgärten, Villen und Mietshäuser aus der Zeit um 1900 prägen das Bild, die Fluktuation ist gering und die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Straßenbahnlinien verbinden das Viertel im Fünf-Minuten-Takt mit der Innenstadt, der Große Garten grenzt westlich an. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Elbwiesen in Blasewitz liegen wenige Minuten entfernt. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2034. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig mit Beurkundung; geteilte Provision nach § 656c BGB. Besichtigung: nur nach Terminvereinbarung, Rücksicht auf die Mieter wird vorausgesetzt. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus4,4 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule1.290.000 EURKaufpreisWaldpark 201309 DresdenLage
Striesen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens: breite Alleen, Vorgärten, Villen und Mietshäuser aus der Zeit um 1900 prägen das Bild, die Fluktuation ist gering und die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch. Straßenbahnlinien verbinden das Viertel im Fünf-Minuten-Takt mit der Innenstadt, der Große Garten grenzt westlich an. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Elbwiesen in Blasewitz liegen wenige Minuten entfernt. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
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