Vermietetes Bürohaus in Moritzburg: 270 m², Faktor 17,6, zehn Stellplätze
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845.000 EURKaufpreisVolkersdorfer Str. 13001468 Moritzburg
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-048 Objektart Büros/Praxen Objekttyp Bürohaus Objektart-Zusatz Vermietetes Bürohaus mit zehn Stellplätzen Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe, Anlage Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Moritzburg PLZ 01468 Ort Moritzburg Preise und Kosten
Kaufpreis 845.000 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaufpreis pro m² 3.129,63 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. X-fache 17,6 Mieteinnahmen (Ist) 48.000 EUR Flächen
Nutzfläche 340 m² Bürofläche 270 m² Grundstücksfläche 1.250 m² Kellerfläche 70 m² Anzahl Stellplätze 10 Ausstattung
Bad Dusche, Fenster Küche Einbauküche, offene Küche Boden Stein Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Fahrstuhl Personen Stellplatzart Freiplatz Kabel/Sat-TV Ja Barrierefrei Ja DV-Verkabelung Ja Teeküche Ja Breitband-Zugang DSL Breitband-Geschwindigkeit 250 Sicherheitstechnik Alarmanlage Unterkellert ja Zustandsangaben
Baujahr 2016 Zustand neuwertig Alter Neubau Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse B Endenergiebedarf 68 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Heizöl und Solarthermie Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr (Energiepass) 2016 Befeuerung Öl Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Vermietet Ja Gewerbliche Nutzung Ja Beschreibung
Das Objekt ist vollständig an zwei Mieter vermietet - ein Ingenieurbüro und einen IT-Dienstleister - und erzielt 48.000 Euro Jahresnettomiete; das entspricht dem 17,6-fachen und einer Nettorendite von 4,9 Prozent. Beide Verträge laufen noch mindestens vier Jahre und enthalten Wertsicherungsklauseln. Als freistehendes Gebäude mit eigenem Grundstück ist das Objekt unabhängig von Eigentümergemeinschaften und Beschlussfassungen - die Bewirtschaftung bleibt in einer Hand. Instandhaltungsstau besteht angesichts des Baujahrs nicht. Für Kapitalanleger, die eine überschaubare Gewerbeimmobilie mit stabilen Mietern und ohne Verwaltungsaufwand suchen, ist das Haus eine solide Position. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Baudokumentation liegen vor.Ausstattung
Das freistehende Gebäude wurde 2016 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist in neuwertigem Zustand. Ein Personenaufzug erschließt beide Etagen barrierefrei, Sanitärbereiche mit Dusche liegen auf jeder Ebene, dazu eine Teeküche mit Essplatz. Strukturierte Datenverkabelung, umlaufende Kabelkanäle, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage mit Aufschaltung gehören zur Ausstattung. Beheizt wird über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für das Warmwasser; der Bedarfsausweis weist Klasse B aus - für ein Nichtwohngebäude ein guter Wert. Zehn Stellplätze und eine separate Anlieferzufahrt liegen auf dem 1.250 m² großen Grundstück, Kellerflächen von 70 m² dienen als Archiv.Lage
Moritzburg liegt rund vierzehn Kilometer nordwestlich von Dresden, bekannt durch das Jagdschloss, die Teichlandschaft und den Fasanenschlösschen-Park. Das Bürohaus steht an der Volkersdorfer Straße im gewerblich geprägten Ortsrandbereich mit direkter Anbindung an die Staatsstraße nach Radeburg und Dresden; die Autobahn A13 ist in zehn Minuten erreichbar, der Dresdner Flughafen in fünfzehn. Für Unternehmen mit Einzugsgebiet im nördlichen Umland ist der Standort günstiger als eine Innenstadtlage - Anfahrt und Parken sind unkompliziert, die Mietniveaus deutlich niedriger. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ortskern liegen wenige Minuten entfernt.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 68,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl und Solarthermie, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2034. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus8,8 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule845.000 EURKaufpreisVolkersdorfer Str. 13001468 MoritzburgLage
Moritzburg liegt rund vierzehn Kilometer nordwestlich von Dresden, bekannt durch das Jagdschloss, die Teichlandschaft und den Fasanenschlösschen-Park. Das Bürohaus steht an der Volkersdorfer Straße im gewerblich geprägten Ortsrandbereich mit direkter Anbindung an die Staatsstraße nach Radeburg und Dresden; die Autobahn A13 ist in zehn Minuten erreichbar, der Dresdner Flughafen in fünfzehn. Für Unternehmen mit Einzugsgebiet im nördlichen Umland ist der Standort günstiger als eine Innenstadtlage - Anfahrt und Parken sind unkompliziert, die Mietniveaus deutlich niedriger. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im Ortskern liegen wenige Minuten entfernt.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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