200 m² Bürofläche am Park in Dresden-Strehlen - saniertes Altbaugebäude
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2.100 EURKaltmieteLeon-Pohle-Straße 101219 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-047 Objektart Büros/Praxen Objekttyp Bürofläche Objektart-Zusatz Bürofläche im sanierten Altbau am Park Etage 1 Vermarktung Miete Nutzung Gewerbe Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Strehlen PLZ 01219 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaltmiete 2.100 EUR Warmmiete 2.560 EUR Nebenkosten 460 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaution drei Nettokaltmieten, zahlbar vor Übergabe Mietpreis pro m² 10,50 EUR Kaution 6.300 EUR Flächen
Bürofläche 200 m² Teilbar ab 90 m² Anzahl Stellplätze 8 Ausstattung
Bad Fenster Boden Parkett Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Öl Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz Kabel/Sat-TV Ja DV-Verkabelung Ja Teeküche Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Fahrradraum Ja Zustandsangaben
Baujahr 1925 Letzte Modernisierung 2019 Zustand teil-/vollsaniert Alter Altbau Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse E Energieverbrauchskennwert 152 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Heizöl Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr (Energiepass) 1925 Befeuerung Öl Sonstiges
Verfügbar ab 01.03.2027 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Gewerbliche Nutzung Ja Beschreibung
Die Fläche eignet sich für Büros mit fünfzehn bis zwanzig Arbeitsplätzen, die Wert auf Charakter statt Neubau-Neutralität legen: Hohe Räume, Parkett und Stuck ergeben eine Arbeitsumgebung, die sich von der Standardfläche unterscheidet. Eine Teilung ab 90 m² ist möglich, die Trennung erfolgt über die bestehende Flurstruktur. Die Nettokaltmiete beträgt 10,50 Euro je Quadratmeter zuzüglich 2,30 Euro Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer, inklusive der Stellplätze. Kleinere Anpassungen an Bodenbelag und Anstrich übernimmt der Eigentümer bei Laufzeiten ab drei Jahren. Die Fläche wird ab dem 1. März 2027 frei; Besichtigungen sind ab Januar möglich.Ausstattung
Das 1925 errichtete Gebäude wurde 2019 saniert; Stuck, Parkettböden und Kastenfenster mit historischer Teilung blieben erhalten und wurden aufgearbeitet. Die Fläche im ersten Obergeschoss umfasst fünf Büroräume, einen Besprechungsraum mit Parkblick, eine Teeküche und Sanitärbereiche mit Fenster. Strukturierte Datenverkabelung und umlaufende Kabelkanäle sind vorhanden, Glasfaser liegt an. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Eine Alarmanlage sichert das Objekt, acht Stellplätze auf dem Vorplatz gehören zur Einheit, dazu ein abschließbarer Fahrradraum im Hof. Einen Aufzug gibt es nicht.Lage
Strehlen liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet gute Erreichbarkeit mit ruhiger Umgebung. Die Leon-Pohle-Straße grenzt an eine Parkanlage, die den Blick aus den Büroräumen ins Grüne führt - ein Argument bei der Personalgewinnung, das in reinen Gewerbelagen fehlt. Straßenbahnlinien am Wasaplatz erreichen den Hauptbahnhof in acht Minuten, die Altstadt in einer Viertelstunde; die Autobahn A17 ist in sieben Minuten erreichbar. Mittagsversorgung, Bäckerei, Supermarkt und Apotheke liegen in Laufweite, das Universitätsklinikum und die TU Dresden sind wenige Stationen entfernt - günstig für Unternehmen mit Bezug zu Forschung und Gesundheitswesen.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergieverbrauch 152,0 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse E, gültig bis 2033. Miete: Alle Beträge netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus4,6 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule2.100 EURKaltmieteLeon-Pohle-Straße 101219 DresdenLage
Strehlen liegt südöstlich der Innenstadt und verbindet gute Erreichbarkeit mit ruhiger Umgebung. Die Leon-Pohle-Straße grenzt an eine Parkanlage, die den Blick aus den Büroräumen ins Grüne führt - ein Argument bei der Personalgewinnung, das in reinen Gewerbelagen fehlt. Straßenbahnlinien am Wasaplatz erreichen den Hauptbahnhof in acht Minuten, die Altstadt in einer Viertelstunde; die Autobahn A17 ist in sieben Minuten erreichbar. Mittagsversorgung, Bäckerei, Supermarkt und Apotheke liegen in Laufweite, das Universitätsklinikum und die TU Dresden sind wenige Stationen entfernt - günstig für Unternehmen mit Bezug zu Forschung und Gesundheitswesen.
Mustermann Immobilien GmbH
Herr Max Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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