Denkmalgeschützte Villa in Dresden-Bühlau: 420 m², Parkgrundstück, Elbtalblick
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1.850.000 EURKaufpreisAm Hochwald 301324 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-011 Objektart Haus Objekttyp Villa Objektart-Zusatz Denkmalgeschützte Stadtvilla mit Parkgrundstück Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Bühlau PLZ 01324 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaufpreis 1.850.000 EUR Kaufpreis pro m² 4.404,76 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 420 m² Nutzfläche 500 m² Grundstücksfläche 1.150 m² Balkon-/Terrassenfläche 45 m² Gartenfläche 700 m² Kellerfläche 80 m² Anzahl Stellplätze 3 Ausstattung
Anzahl Zimmer 11 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Anzahl separate WCs 1 Gäste-WC Ja Anzahl Terrassen 2 Bad Dusche, Wanne, Fenster Küche Einbauküche Boden Parkett, Marmor Kamin Ja Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd Kabel/Sat-TV Ja Sauna Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Unterkellert ja Rollladen Ja Zustandsangaben
Baujahr 1928 Letzte Modernisierung 2019 Zustand teil-/vollsaniert Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse D Primärenergiebedarf 129,8 Endenergiebedarf 118 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdgas Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1928 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab nach Vereinbarung Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Denkmalgeschützt Ja Ausblick Fernblick Beschreibung
Über drei Etagen verteilen sich 420 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss liegen Salon, Bibliothekszimmer, Esszimmer und Küche, jeweils mit Zugang zur Südterrasse. Das Obergeschoss nimmt vier Schlafzimmer und zwei Bäder auf, im ausgebauten Dachgeschoss finden Gästezimmer, Arbeitsraum und ein weiteres Bad Platz. Das Souterrain mit 80 m² beherbergt Sauna, Waschküche und Technik. Das Haus steht unter Denkmalschutz - die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, entsprechende Nachweise liegen vor und können für steuerliche Zwecke genutzt werden. Ein Objekt dieser Größenordnung wendet sich an Familien mit Platzbedarf ebenso wie an Käufer, die repräsentativ wohnen und arbeiten möchten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.Ausstattung
Die Villa wurde 2019 umfassend saniert; Substanz und Details der Erbauungszeit blieben dabei erhalten: Stuckdecken, Parkett im Fischgrätmuster, Kassettentüren und die geschwungene Holztreppe wurden aufgearbeitet. Die drei Bäder sind mit Marmor ausgestattet, das Hauptbad zusätzlich mit freistehender Wanne und Regendusche. In der Küche steht eine Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertanlage mit Fußbodenheizung, im Salon ergänzt ein offener Kamin. Wintergarten, Sauna im Souterrain, ausgebauter Dachboden, Gäste-WC und eine Alarmanlage gehören zur Ausstattung. Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze und ein rund 700 m² großer Garten mit altem Baumbestand.Lage
Bühlau liegt auf den Elbhängen im Dresdner Nordosten und gehört seit über hundert Jahren zu den besten Adressen der Stadt. Villen aus der Gründerzeit, alter Baumbestand und ruhige Anliegerstraßen prägen das Viertel; die Dresdner Heide beginnt am Ortsrand. Der Weiße Hirsch mit seinen Cafés, die Standseilbahn und das Blaue Wunder sind wenige Minuten entfernt, die Altstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in rund zwanzig Minuten. Schulen - darunter ein Gymnasium und eine internationale Schule -, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Von der Südterrasse reicht der Blick über das Elbtal bis zu den Höhen des linkselbischen Ufers.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 118,0 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 129,8 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse D, gültig bis 2034. Denkmalschutz: Das Gebäude ist als Einzeldenkmal eingetragen; Umbauten bedürfen der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus7,4 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule1.850.000 EURKaufpreisAm Hochwald 301324 DresdenLage
Bühlau liegt auf den Elbhängen im Dresdner Nordosten und gehört seit über hundert Jahren zu den besten Adressen der Stadt. Villen aus der Gründerzeit, alter Baumbestand und ruhige Anliegerstraßen prägen das Viertel; die Dresdner Heide beginnt am Ortsrand. Der Weiße Hirsch mit seinen Cafés, die Standseilbahn und das Blaue Wunder sind wenige Minuten entfernt, die Altstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in rund zwanzig Minuten. Schulen - darunter ein Gymnasium und eine internationale Schule -, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig. Von der Südterrasse reicht der Blick über das Elbtal bis zu den Höhen des linkselbischen Ufers.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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