Provisionsfreie Büroetage am Alaunplatz Dresden: 500 m², vermietet, Faktor 16,7
-
1.300.000 EURKaufpreisAlaunplatz 5401099 Dresden
Dokumente & Links
Übersicht
Objekt-Nr. MI-020 Objektart Büros/Praxen Objekttyp Bürofläche Objektart-Zusatz Provisionsfreie Büroetage als Kapitalanlage Etage 3 Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe, Anlage Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Äußere Neustadt PLZ 01099 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaufpreis 1.300.000 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaufpreis pro m² 2.600 EUR X-fache 16,7 Mieteinnahmen (Ist) 78.000 EUR Flächen
Bürofläche 500 m² Teilbar ab 160 m² Anzahl Stellplätze 6 Ausstattung
Bad Fenster Boden Laminat Heizungsart Etagenheizung Befeuerung Gas Klimatisiert Ja Fahrstuhl Personen Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz Kabel/Sat-TV Ja Barrierefrei Ja DV-Verkabelung Ja Teeküche Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Zustandsangaben
Baujahr 2009 Zustand neuwertig Alter Neubau Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse C Endenergiebedarf 88 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Erdgas Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr (Energiepass) 2009 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab 01.07.2027 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Vermietet Ja Gewerbliche Nutzung Ja Beschreibung
Die Etage ist an zwei Mieter vermietet - eine Digitalagentur und eine Steuerkanzlei - und wirft 78.000 Euro Jahresnettomiete ab; das entspricht beim aufgerufenen Kaufpreis dem 16,7-fachen und einer Nettorendite von 5,2 Prozent. Beide Mietverträge laufen noch mindestens fünf Jahre mit Verlängerungsoption und enthalten eine Indexklausel, die Mietanpassungen an den Verbraucherpreisindex koppelt. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Für Kapitalanleger mit Fokus auf Gewerbeimmobilien in Mittelstädten bietet die Kombination aus gefragter Lage, jungem Baujahr und indexierten Verträgen ein überschaubares Risiko. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und Flächenaufstellung übergeben wir nach Terminvereinbarung.Ausstattung
Das Gebäude wurde 2009 errichtet und ist in neuwertigem Zustand. Die Etage ist klimatisiert, vollständig datenverkabelt und mit umlaufenden Kabelkanälen ausgestattet. Ein Aufzug erschließt alle fünf Ebenen barrierefrei, Sanitärbereiche und eine Teeküche liegen auf der Etage. Die Fläche lässt sich über bestehende Trennwände ab 160 m² untergliedern. Große Fensterflächen zum Alaunplatz sorgen für Tageslicht, außenliegender Sonnenschutz für Verschattung. Eine Alarmanlage sichert das Objekt, sechs Stellplätze in der Tiefgarage gehören zur Einheit. Die oberste Etage verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.Lage
Der Alaunplatz liegt am nördlichen Rand der Äußeren Neustadt, dort wo das Szeneviertel in den Alaunpark übergeht. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zum Standort für Agenturen, IT-Unternehmen und Start-ups entwickelt; Cafés, Coworking-Angebote und Mittagsversorgung sind fußläufig vorhanden. Straßenbahn- und Buslinien halten am Platz, der Bahnhof Dresden-Neustadt ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt in einer Viertelstunde. Für Arbeitgeber, die um Fachkräfte werben, ist die Adresse ein Argument: Das Viertel gilt als das lebendigste der Stadt und ist bei jüngeren Beschäftigten entsprechend gefragt.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 88,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse C, gültig bis 2034. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: provisionsfrei. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus5 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule1.300.000 EURKaufpreisAlaunplatz 5401099 DresdenLage
Der Alaunplatz liegt am nördlichen Rand der Äußeren Neustadt, dort wo das Szeneviertel in den Alaunpark übergeht. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zum Standort für Agenturen, IT-Unternehmen und Start-ups entwickelt; Cafés, Coworking-Angebote und Mittagsversorgung sind fußläufig vorhanden. Straßenbahn- und Buslinien halten am Platz, der Bahnhof Dresden-Neustadt ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt in einer Viertelstunde. Für Arbeitgeber, die um Fachkräfte werben, ist die Adresse ein Argument: Das Viertel gilt als das lebendigste der Stadt und ist bei jüngeren Beschäftigten entsprechend gefragt.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
Neu Eingestellt
Neu eingestellte Objekte erscheinen zuerst an dieser Stelle. So sehen Sie auf jeder Seite, was zuletzt dazugekommen ist, ohne dafür in die Übersicht wechseln zu müssen. Ein Klick öffnet das jeweilige Exposé mit allen Angaben, Bildern und der Lage auf der Karte. Die vollständige Liste finden Sie unter „Alle Immobilien“.
