Sanierungsbedürftiges Anwesen in Wilsdruff: 200 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück
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289.000 EURKaufpreisWiesenaue 5501723 Wilsdruff
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-031 Objektart Haus Objekttyp Landhaus Objektart-Zusatz Sanierungsbedürftiges Anwesen mit Nebengebäude Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Wilsdruff PLZ 01723 Ort Wilsdruff Preise und Kosten
Kaufpreis 289.000 EUR Kaufpreis pro m² 1.445 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Wohnfläche 200 m² Nutzfläche 320 m² Grundstücksfläche 1.000 m² Gartenfläche 780 m² Kellerfläche 70 m² Dachbodenfläche 90 m² Anzahl Stellplätze 3 Ausstattung
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Bad Wanne, Fenster Boden Laminat, Kunststoff Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung Befeuerung Wasser-Elektro Stellplatzart Freiplatz Gartennutzung Ja Ausrichtung Balkon/Terrasse Südost Kabel/Sat-TV Ja Breitband-Zugang DSL Breitband-Geschwindigkeit 250 Unterkellert ja Zustandsangaben
Baujahr 1911 Zustand sanierungsbedürftig Alter Altbau Altlasten Es sind keine Altlasten bekannt. Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Verbrauchsausweis Wertklasse H Energieverbrauchskennwert 268 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Kohle und Holz Gebäudeart Wohngebäude Baujahr (Energiepass) 1911 Befeuerung Wasser-Elektro Sonstiges
Verfügbar ab sofort Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Beschreibung
Das Objekt richtet sich an Käufer, die selbst sanieren oder ein Bauunternehmen beauftragen wollen und dafür einen entsprechend niedrigen Einstiegspreis suchen. Auf 200 m² Wohnfläche verteilen sich acht Räume über zwei Etagen; der Dachboden mit 90 m² lässt sich ausbauen und würde weitere Wohnfläche erschließen. Erste Kostenschätzungen eines örtlichen Bauunternehmens gehen für eine Vollsanierung einschließlich Dämmung, Fenster, Haustechnik und Bäder von rund 350.000 bis 420.000 Euro aus - eine unverbindliche Aufstellung liegt vor. Fördermittel für die energetische Sanierung sind grundsätzlich abrufbar. Ein Baugutachten aus dem Vorjahr bescheinigt eine standsichere Substanz ohne Schwammbefall. Die Besichtigung erfolgt nach Terminvereinbarung; das Betreten des Dachgeschosses ist nur in Begleitung möglich.Ausstattung
Der Zustand ist ehrlich zu benennen: Das Haus ist unsaniert und in weiten Teilen erneuerungsbedürftig. Dach und Dachstuhl sind trocken und tragfähig, aber ungedämmt; die Fenster stammen aus den 1980er-Jahren, Elektro- und Sanitärinstallation entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik. Geheizt wird derzeit über Einzelöfen mit Kohle und Holz. Erhaltenswert sind die Substanz aus Vollziegel, die Stuckdecken im Erdgeschoss, die Dielenböden und die zweiflügeligen Innentüren. Auf dem Grundstück steht ein massives Nebengebäude von rund 60 m² Grundfläche, das als Werkstatt, Garage oder - nach Umbau - als Einliegerwohnung dienen kann.Lage
Wilsdruff liegt rund fünfzehn Kilometer westlich von Dresden am Autobahnkreuz A4/A17 - eine Lage, die den Ort für Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht: Die Dresdner Innenstadt ist in zwanzig Autominuten erreichbar, Chemnitz in vierzig, Freiberg in dreißig. Das Anwesen steht in der Wiesenaue nahe dem historischen Stadtkern; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen führen nach Dresden und Freital. Die Umgebung ist ländlich geprägt, Wanderwege im Tal der Wilden Sau beginnen am Ortsrand.Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 268,0 kWh/(m²·a), Energieträger Kohle und Holz, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 2032. Zustand: sanierungsbedürftig; der Kaufpreis berücksichtigt den Instandsetzungsbedarf. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,5 kmEntfernung zum Bus2,2 kmEntfernung zur Autobahn0,8 kmEntfernung zum Kindergarten1,1 kmEntfernung zur Grundschule289.000 EURKaufpreisWiesenaue 5501723 WilsdruffLage
Wilsdruff liegt rund fünfzehn Kilometer westlich von Dresden am Autobahnkreuz A4/A17 - eine Lage, die den Ort für Pendler und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv macht: Die Dresdner Innenstadt ist in zwanzig Autominuten erreichbar, Chemnitz in vierzig, Freiberg in dreißig. Das Anwesen steht in der Wiesenaue nahe dem historischen Stadtkern; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule und Oberschule sind fußläufig erreichbar. Busverbindungen führen nach Dresden und Freital. Die Umgebung ist ländlich geprägt, Wanderwege im Tal der Wilden Sau beginnen am Ortsrand.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
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Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
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