Büroeinheit in Dresden-Zentrum kaufen: 200 m² im 4. OG mit Ausblick
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780.000 EURKaufpreisAmmonstraße 7201067 Dresden
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Übersicht
Objekt-Nr. MI-051 Objektart Büros/Praxen Objekttyp Bürofläche Objektart-Zusatz Büroeinheit im Neubau mit Ausblick Etage 4 Vermarktung Kauf Nutzung Gewerbe, Anlage Land Deutschland Bundesland Sachsen Regionaler Zusatz Wilsdruffer Vorstadt PLZ 01067 Ort Dresden Preise und Kosten
Kaufpreis 780.000 EUR zzgl. Mehrwertsteuer Ja Kaufpreis pro m² 3.900 EUR Innenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt. Flächen
Bürofläche 200 m² Anzahl Stellplätze 5 Ausstattung
Küche offene Küche Boden Parkett Heizungsart Fußbodenheizung Befeuerung Gas Klimatisiert Ja Fahrstuhl Personen Stellplatzart Tiefgarage Kabel/Sat-TV Ja Barrierefrei Ja DV-Verkabelung Ja Teeküche Ja Breitband-Zugang GLASFASER Breitband-Geschwindigkeit 1.000 Sicherheitstechnik Alarmanlage Zustandsangaben
Baujahr 2016 Zustand neuwertig Alter Neubau Verkaufsstatus offen Energieverbrauch
Ausstelldatum 17.03.2025 Jahrgang ab 2026 Gültig bis 2035-03-16 Energiepass-Art Bedarfsausweis Wertklasse B Endenergiebedarf 62 Mit Warmwasser Ja Primärenergieträger Fernwärme Gebäudeart Nichtwohngebäude Baujahr (Energiepass) 2016 Befeuerung Gas Sonstiges
Verfügbar ab 01.05.2027 Verfügbar ab Datum 01.09.2026 Gewerbliche Nutzung Ja Ausblick Fernblick Beschreibung
Die Einheit umfasst 200 m² auf einer Ebene und lässt sich als Kombibüro, Zellenstruktur oder offene Fläche belegen; die Innenwände sind nicht tragend. Der Verkauf erfolgt frei von Mietverhältnissen ab Mai 2027 - Käufer können selbst einziehen oder neu vermieten. Bei einer Vermietung sind in dieser Lage rund 15,50 Euro je Quadratmeter erzielbar, was einer Jahresnettomiete von etwa 37.000 Euro entspräche. Für Unternehmen, die Bürofläche lieber besitzen als mieten, ist die Kombination aus Zentrumslage, jungem Baujahr und niedrigem Energiebedarf ein belastbares Argument. Teilungserklärung, Grundrisse, Energieausweis und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft liegen vor.Ausstattung
Das 2016 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude ist in neuwertigem Zustand. Die Einheit ist klimatisiert, vollständig datenverkabelt und mit umlaufenden Kabelkanälen ausgestattet. Auf den Böden liegt Parkett, die Fassade ist raumhoch verglast mit außenliegendem Sonnenschutz. Zwei Aufzüge erschließen alle Etagen barrierefrei, Sanitärbereiche und eine Teeküche liegen auf der Etage. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung sichert das Gebäude, fünf Tiefgaragenstellplätze gehören als Sondereigentum zur Einheit. Beheizt wird über Fernwärme; der Bedarfsausweis weist Klasse B aus, was die Betriebskosten dauerhaft niedrig hält.Lage
Die Ammonstraße ist eine der zentralen Achsen Dresdens und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen vor dem Haus, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt zu Fuß in zehn. Behörden, Gerichte, die Landesdirektion und mehrere Ministerien befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Verbände. Hotels, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Autobahn A4 über die Hamburger Straße in zehn Minuten erreichbar. Aus dem vierten Obergeschoss reicht der Blick über die Innenstadt bis zu den Elbhängen.Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf 62,0 kWh/(m²·a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse B, gültig bis 2035. Preise: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, sofern zur Umsatzsteuer optiert wird. Provision: Käuferprovision 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, geteilte Provision nach § 656c BGB. Hinweis: Demonstrationsdatensatz der SES-RealEstate-Produktvorschau - Objekt, Preis und Ansprechpartner sind frei erfunden. -
Karte
0,2 kmEntfernung zum Bus3,4 kmEntfernung zur Autobahn0,4 kmEntfernung zum Kindergarten0,6 kmEntfernung zur Grundschule780.000 EURKaufpreisAmmonstraße 7201067 DresdenLage
Die Ammonstraße ist eine der zentralen Achsen Dresdens und verbindet den Hauptbahnhof mit dem Kongresszentrum und der Friedrichstadt. Straßenbahnhaltestellen liegen vor dem Haus, der Hauptbahnhof ist in fünf Minuten erreichbar, die Altstadt zu Fuß in zehn. Behörden, Gerichte, die Landesdirektion und mehrere Ministerien befinden sich im Umkreis von zwei Kilometern - kurze Wege für Kanzleien, Beratungen und Verbände. Hotels, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden, die Autobahn A4 über die Hamburger Straße in zehn Minuten erreichbar. Aus dem vierten Obergeschoss reicht der Blick über die Innenstadt bis zu den Elbhängen.
Mustermann Immobilien GmbH
Frau Erika Mustermann
Musterallee 1
01067 Dresden
feedback.demo@ses-realestate.com
Impressum
DEMODATEN - Dieser Bestand ist ein Muster-Datensatz der SES RealEstate Produktvorschau. Die Mustermann Immobilien GmbH ist ein frei erfundenes Unternehmen, alle Objekte, Preise, Ansprechpartner und Kontaktdaten sind Demonstrationsdaten ohne Personenbezug. Es besteht kein Maklerauftrag, kein Angebot und keine Vermittlungsabsicht. Verantwortlich fuer die Vorschau: SES Development, www.ses-realestate.com
| Firmenname | Mustermann Immobilien GmbH |
| Anschrift | Musterallee 1, 01067 Dresden, Deutschland |
| Telefon | +49 30 23125 100 |
| Vertretungsberechtigter | Erika Mustermann, Geschaeftsfuehrerin (fiktive Person) |
| Steuernummer | 000/000/00000 (Demo) |
| USt-ID | DE000000000 (Demo) |
| Handelsregister | Amtsgericht Musterstadt (Demo) |
| Handelsregister-Nr. | HRB 000000 (Demo) |
| Berufsaufsichtsbehörde | Erlaubnis nach § 34c GewO - Demodatensatz, keine reale Erlaubnis erteilt |
E-Mail demo@ses-realestate.com, Web www.ses-realestate.com. Demodaten der SES-RealEstate-Produktvorschau: Unternehmen, Personen, Objekte und Kontaktdaten sind frei erfunden, es werden keine personenbezogenen Daten realer Personen verarbeitet.
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